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春节和对象云南旅游了一圈，主要是在大理呆了 5 天，住的都是民宿，地理位置都很好（古城中心），跟 2 个老板聊了聊，
第一个老板是疫情之前的生意黄了，23 年年中到大理散心，然后，放开了，就租了一套下来，10 个客房加一个门面（门面租给人家卖咖啡了），中间有个小院子，租金一年 14 万，两年一签，自己装修花了 50 多万，装修风格很简洁但是很舒服，雇了一个当地的阿姐打扫，夫妻俩自己运营平台接待啥的，旺季入住率 100%，淡季 60%，初二初三房价 800 多，都没房，正常 250 左右。老板自己说一年半左右能回本。
第二个老板应该做了好几年了，3 栋一起的，18 个客房（ 4 个豪华带自己的阳台，拍照据说很好看），也是有院子，还有个门面，自己搞了个土特产花茶啥的都有的卖，住客可以随便喝喝茶咖啡什么的，除了那四个房间比较贵，其他的跟第一家价格差不多，初四初五的时候看住满了，租金现在一年 18 万，老板雇了 3 个人，自己和老婆有时招待朋友或者跟住客聊天，感觉特别舒服。
干程序员 10 年了，加班现在真不行了，感觉这些客栈的生活状态真的很舒服，养条狗，和朋友聊聊天，日子很舒服，粗略的算下，准备 70 到 80 。
有没有懂的老哥说道说道
第一个老板是疫情之前的生意黄了，23 年年中到大理散心，然后，放开了，就租了一套下来，10 个客房加一个门面（门面租给人家卖咖啡了），中间有个小院子，租金一年 14 万，两年一签，自己装修花了 50 多万，装修风格很简洁但是很舒服，雇了一个当地的阿姐打扫，夫妻俩自己运营平台接待啥的，旺季入住率 100%，淡季 60%，初二初三房价 800 多，都没房，正常 250 左右。老板自己说一年半左右能回本。
第二个老板应该做了好几年了，3 栋一起的，18 个客房（ 4 个豪华带自己的阳台，拍照据说很好看），也是有院子，还有个门面，自己搞了个土特产花茶啥的都有的卖，住客可以随便喝喝茶咖啡什么的，除了那四个房间比较贵，其他的跟第一家价格差不多，初四初五的时候看住满了，租金现在一年 18 万，老板雇了 3 个人，自己和老婆有时招待朋友或者跟住客聊天，感觉特别舒服。
干程序员 10 年了，加班现在真不行了，感觉这些客栈的生活状态真的很舒服，养条狗，和朋友聊聊天，日子很舒服，粗略的算下，准备 70 到 80 。
有没有懂的老哥说道说道
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hugsky 285 天前
别冲动
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bzw875 285 天前
做生意不要以自己出发那种个人理想主义的倒闭最快了，例如：花店，书店，烘焙店，咖啡店，民宿。
做生意第一是赚钱，而不是自己爱好，想着一遍做自己喜欢的事一边把钱赚了哪有那么好的事 |
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netnetuser 285 天前
问题：1.为什么这些老板要转手？
2.剔除他们对你宣称的美好一面的水分，你考虑过自己的经营能力没？不是开店就住客滚着来。 当你被多个平台抽油水的时候，再数着剩下的那么点，这时候你才去吐槽之前的老板骗你啊。 |
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billzhuang 285 天前
如果 7 、80 不是问题，可以尝试下。
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anyinuo0413 285 天前
民宿除非你能把你的民宿宣传成网红民宿（小红书点评各种宣传，有差异化卖点） 还有戏，如果只是做正常民宿，这几年死的民宿可太多了… 基本上都是血本无归…
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netnetuser 285 天前
#3 如果自己是有号召力的网红，仅靠粉丝追捧前来支持，估计是可以持续一段时间，甚至在未来 2-3 年后再转手个好价格，也不是没有可能。但是就一普通人涉水这行业，一路是坑！！
且请要再三考虑大环境下的消费因素。 |
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zzzzzzZ 285 天前  6
现在「可能」是文旅低点，抄底这些被疫情干倒的民宿，套手里的民宿老板原来也是这么想的。
是不是「底」你自己判断，没人看得到未来。 这俩民宿老板倒没骗你什么，租金装修营收都挺合理。「一年半回本」在实业是非常快的速度。很多实体经济 2 年~2.5 年回本都算是非常好的投资。「但是你不一定做得到」 而且，一年半回本不代表 ROI 是 33%，需要你做满三年都这么好生意才 33%。这个时间跨度你需要想清楚。你承担着 80 万风险和所有时间，做到「一年半回本」这种夸张的数据，三年后算账。才等于换了份在昆明年薪 26 万的工作。这已经是很赚钱的生意，实际上时间会拉长至 4~5 年，ROI 会降低到 20%，变成为自己打 5 年工（夫妻一起？）年薪 16 万。 好处是你解决了自己的精神内耗，「可能」解放了一部分时间。至于实际经营之后的新的压力和内耗，云南民宿写的太多太多。 租是个坑，租 2 年活不下来（一年不赚 18 万），投的 50 万装修费就打水漂。租还有个隐患是不长久，可能赚几年钱就转租出去，或者房东涨租压榨你的利润。 流量是个坑，地段不好，不做营销的话，光凭自然流量想做到一年半是白日做梦。渠道费抖音抽民宿 6% 携程飞猪一般抽 10%。 怎么算都不是很靠谱，还不如拿这钱去云南置产。 |
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muooOOO 285 天前 via Android 3
在我小时候我梦想成为一名程序员，靠着自己的双手可以创造无限可能。。。后面的故事就不用我说了吧
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conanqyc 285 天前 via Android
真赚钱还轮得到你
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woshinide300yuan 285 天前
你光采访还活着的，当然是怎么采都比较有理有据。
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isc 285 天前 via Android
干就完了。
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LandCruiser 285 天前
现在哪还有靠谱的事儿啊，要说靠谱我觉得考公务员靠谱，真的。
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sslyxhz 285 天前 via Android
幸存者偏差... 民宿的更替周期普遍很短
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bigwhite2 285 天前
疫情结束的时候应该是入手的最好时机吧。前几天看直播，一个丽江开民宿的老板娘，挺漂亮的，说那边去年开了一千多家民宿，老板娘也是业余时间开开直播做推广的。总之很卷吧，现在去接盘肯定不是好时机。当然如果你有方法营销推广，那另说。。。我还看直播顺便问了下，说 4 、5 月淡季一个房间包月大概是 5K 的价格。
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TimPeake 285 天前
我感觉那种自己房子做民宿的， 是真的舒服。
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ConnersHua 285 天前
正好也是去年底去了大理玩，在西海岸 s 湾附近的海景房当天询价是七八百，问了下店员说旺季要一两千，东海岸那边的海景房就便宜一些，不过一路逛也是看到很多很多处于在建状态的海景房民宿...感觉这些民宿到时候也会满卷的
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x7DnVcd9bA706oWp 285 天前
房地产不行，为了稳经济，今年大力促消费，可能是个机会
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yifei2 OP @bigwhite2
@ConnersHua 是这样的，跟老板聊了下，丽江的更卷一些，房子太多，会更拼价格，大理的好一点，古城内目前固定这些楼，倒是洱海边好多在建的，到时候估计也卷死，大理古城，洱海，从客流上来看还是很足的。主要目前没有这方面的经验，也不知道有哪些隐形的坑，就像上面老哥说的，到时候各个平台的抽成，流量都要付费的，还有没有可能当地的消防安保啥的，还是想多了解了解 |
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Neillou 285 天前
你在 V2 问做民宿生意...这多少就有点不靠谱吧.
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mumuuu 285 天前
你应该先拿 40 试试水，干个 2-3 年积累经验，亏完了再拿剩下的 40 重新开始，八九成能这个老板一样舒服了
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uTuw2C6uf964Kx6o 284 天前
非常不建议，太莽了，我觉得你俩谁先去民宿打打工体验体验再说
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woshixiaoqianbi 284 天前
我也是过年去了 5 天，洱海边不少在建的民宿，凡事都有利弊，建议了解下有啥弊端
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