日本楼市崩盘：随着城市化的结束，老龄化的到来，庞大存量二手房的积累，刚需市场悄悄的关上了大门

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这是一个创建于 3002 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

全球主要城市的城市化率
http://www.chyxx.com/industry/201310/222284.html

中国城市化率截止 2013 年
http://wenku.baidu.com/link?url=Y9CIXNJ9XWId59d395Zot_6ZYYD-cO07NHlnwa6qNcr15QK0i3vCfZDC-oQLMYkAuPGEjnu8JsMlj2-CqyrcvuetXhJhxGG8QoWxPWANMka

（中国人口数据）

http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A0301&sj=2014

http://data.stats.gov.cn/easyquery.htm?cn=C01&zb=A03070D&sj=2013

中国 50 岁以上没在城市买房的人，等干不动了就会回乡养老了，而 50 岁以上的群体数目至少占 40%以上
也就是说中国城镇化最多到 65%就达到上限了

感觉楼市还有一定的上涨空间

城市化

楼市

悄悄的

回乡

54 条回复 • 2016-10-10 15:13:30 +08:00

loading

2016-09-22 18:37:57 +08:00 via Android

楼主，你这是有盘要脱手吗？

dbfox

2016-09-22 18:40:50 +08:00

@loading 没，买了一套自住的，感觉楼市还有一定上涨空间，觉得还是可以投资，主要看每个省的数据城镇汇率水平，看全国的数据可能不靠谱

yushiro

2016-09-22 18:49:31 +08:00 via iPhone

日本的楼市，你不知道中国人是接盘侠嘛。好多 airbnb 的房东全是中国人～

ys0290

2016-09-22 19:08:44 +08:00 via iPhone

所以放开二孩了

tadtung

2016-09-22 19:26:18 +08:00

日本楼市和我朝楼市不是一个概念，，你最好不要混淆了。。。完全没有参考性的。。。更何况日本人对待房子的理念和国内完全不同。。

何况你列出的一系列城市化和人口数据根本和目前楼市没有直接关系。。。

国内楼市运作说白了是政治手段，而非商业模式。相信你懂的！毕竟国内二三线城市地方财政完全是靠土地出让金的。

vitas

2016-09-22 22:35:53 +08:00

@tadtung 还有一个莫斯科模式汇率跌炸房价还是一样

yjxjn

2016-09-22 22:57:39 +08:00

我真的从不看空房地产，原因太简单了， ZF 就考卖地赚钱。。。

venson

2016-09-23 02:00:23 +08:00

钢需本来就是伪命题

paulagent

2016-09-23 02:39:19 +08:00

必须要承认，大陆目前的形势是没有其他例子可以参考的。日本可以借鉴，但是照搬日本的 case 来分析大陆是不行的。

要知道如果按照日本泡沫破裂时的的价格，北京需要卖到 80 万 rmb 一平米。关键是日本就一个东京首都圈。名古屋和大阪商圈和东京北差距有点大。

而大陆起码有上海北京双核心。再说城市化率， 65 可能是对的，但是那是全国平均，具体到各个地区就不一样了，看看东北，早就死一搬了。

prefere

2016-09-23 07:12:45 +08:00

所有人都说会涨，就是快跌了。

RqPS6rhmP3Nyn3Tm

2016-09-23 07:56:52 +08:00

@paulagent 国内算是五核心吧，境内四核心：北上广深。
国土纵深比较大的国家都有一个特点，最大的城市往往不是首都。中国城市群分布尤其明显。

walkingway

2016-09-23 08:27:38 +08:00

房价的飙升和央行的大放水有直接关系，实体经济不行，资金就只能进房市了。查了下数据，今年 1-8 月新增房贷已经达到 3.37 万亿元了，估计到年底远超当时的 4 万亿。实体经济困难重重，银行累积了大量的坏账，如果不是房地产的泡沫，很多对实业发放的贷款都会暴露出来成为坏账。

但居民一年的可支配收入是 24 万亿左右，每年增长 8%，里面还要包括吃饭和生活。房贷目前 18 万亿元，每年 30% 的速度增长。央行要拼命的放水才能维持这个泡沫不破掉。另一方面又要想办法维持汇率，七月份央行减持了 220 亿美元支持人民币汇率。安装目前的速度下去，外汇的子弹也不多了。

WildGuoDonglin

2016-09-23 08:28:47 +08:00

房价的本质是货币现象

WildGuoDonglin

2016-09-23 08:30:17 +08:00

@prefere 这叫什么逻辑？所有人都认为美国是第一强国，所以美国要完蛋了？

VYSE

2016-09-23 08:40:37 +08:00 via Android

老龄化之前某党就会靠鼓励生孩子，除非即使放开人们也不愿意生育

crab

2016-09-23 08:47:06 +08:00

@prefere 4 年前同样房价话题， V2 大部分人还是说会跌。 4 年过去了。= =！这和中超恒大进来后，北京龟安球迷说恒大玩不过 5 年。但事实 5 年后，恒大还在，而龟安自己要找人接。

dissvm

2016-09-23 08:47:59 +08:00 via Android

麻痹，哥二胎去了 7w 。😭

cnkuner

2016-09-23 09:01:20 +08:00

汇市和楼市，你觉得哪个先崩？

lln133208

2016-09-23 09:01:22 +08:00

@crab 是啊，当年信任志强的现在都有房了，当年不信任志强的表面还在相信房价肯定会暴跌，内心说不定很后悔

prefere

2016-09-23 09:16:43 +08:00

@WildGuoDonglin 长点心吧，别动不动就问候别人逻辑。你都被降权了，我这根本没有你回复提醒。要不是点进来看 @crab 的回复根本看不着你。

jackwow

2016-09-23 09:22:09 +08:00

@WildGuoDonglin 你 @我一下，试试我这里看不看得到

paulagent

2016-09-23 09:47:02 +08:00 via iPad

@lln133208 哈哈，这话倒是真的

WildGuoDonglin

2016-09-23 10:07:22 +08:00

@jackwow 嘻嘻
@prefere 呵呵

rssf

2016-09-23 10:13:15 +08:00

农村回的去吗！！！！！

enzyme

2016-09-23 10:13:27 +08:00

这轮房价高涨完全是高层制定的「化解房地产库存」政策直接推动的。去年 11 月，一把手「特地」提出的。新华网报道 http://news.cn/fortune/caiyan/ksh/107.htm

FrankFang128

2016-09-23 10:17:12 +08:00 via Android

大陆人连盐都抢，更何况房。

lausius

2016-09-23 10:28:18 +08:00

不会跌的，如果不是政策调控而是放任市场，要跌早跌了。

zjuster

2016-09-23 10:29:00 +08:00

没看懂你的逻辑。..

prefere

2016-09-23 10:33:38 +08:00

@WildGuoDonglin 呵呵呵呵，我就不该提醒你。惹一身腥，别闲的没事找存在感。 blocked

markyun

2016-09-23 12:11:44 +08:00

南京房价反正是一年涨了 33%；真是心塞。没有首付或者月薪低于 2 万 5 的。统统买不起 2333

andypinet

2016-09-23 12:54:26 +08:00

日本住宅私有

Damaidaner

2016-09-23 13:22:55 +08:00

就是人民币变向贬值。股市不行弄楼市，反正多印的钱要找地方消化一些，要不然米都买不起了怎么办？

Cu635

2016-09-23 13:38:05 +08:00

@venson
还真不是。刚需是丈母娘和老婆造成的刚需。

@BXIA
然后中国最强的几个核心纵深都不大……

panzhougeek

2016-09-23 13:52:17 +08:00

@Cu635 哈哈丈母娘和老婆。

reHuo

2016-09-23 13:53:53 +08:00

再过十几年吧

beingbin

2016-09-23 14:06:11 +08:00

@Cu635 其实也不能算是丈母娘造成的，媒体、广告煽风点火，这个风气还不是……老大哥喜闻乐见推波助澜的……
现在不管什么社区、什么新闻，只要是讨论房价或者评论里有人插话跟房价有关的，立马就热闹起来
顺便发个图娱乐一下：

dbfox

2016-09-23 14:24:22 +08:00

@markyun 让人买不起好拉动周边

dbfox

2016-09-23 14:26:26 +08:00

@walkingway 那么您最终的结论是？

Asimov

2016-09-23 14:28:30 +08:00 via Android

日元通缩

人民币比觉得呢

zhuziyi

2016-09-23 14:47:20 +08:00

政府弹尽粮绝的时候才会破灭，而且还会提前预告给部分阶级。

rayhome1987

2016-09-23 14:49:21 +08:00

查下中国 M2 与美国 M2 增长,查下中国外汇储备减少趋势图，相信会有直观的感受。

tscat

2016-09-23 15:10:00 +08:00

完全不一样，因为中国的土地是掌握在政府手里的。当房价开始下降的时候，政府会减少土地审批，从而稳定房价，甚至都不需要真的减少，只需要调整一下政策，让大家觉得未来会减少，房价就会稳定上升。房价开始疯涨，超出政府预期的时候，就多审批点土地，大家听到消息后，就不会急着买房了。

kjreen

2016-09-23 15:35:49 +08:00

楼主文不对题，差评

4641585

2016-09-23 15:53:51 +08:00

@vitas

我国要是汇率暴跌……那从三类产业比例统计上我国绝对能排上发达国家第一梯队

mrlawrence

2016-09-23 16:22:59 +08:00

多看一些日本的调查类新闻再发帖吧，真的很无聊。
日本有很大程度的人一辈子都是租房，这和大陆情况完全不一样，且在年轻人中比例不小。日本的廉租房和其他保障性住房政策很完善，所以租房能成为更多人的选择。反之大陆，国情就是有房有车才能获得繁衍的基本权利，这也就注定了需求的规模。
最后在附送你一个基本知识，日本产权是永久的，是可以世代传承的，不是某个党派某个政治团体掌控的。

dbfox

2016-09-23 17:07:32 +08:00

@kjreen 哈哈，你规定的？这么规矩，不适合做程序员，差评

RqPS6rhmP3Nyn3Tm

2016-09-23 17:25:42 +08:00 via iPhone

@Cu635 艾玛，我说的是国土。城市能有几个鬼战略纵深嘞……

kjreen

2016-09-23 17:44:41 +08:00

@dbfox 我又不是程序员，乱给我扣帽子，差评

wangyifei6817

2016-09-23 18:02:11 +08:00

说得好像 2 手房都是在一二线似的

Cu635

2016-09-24 12:03:09 +08:00

@BXIA
。。。是城市所在国土位置的纵深。不理解就不要瞎说。

RqPS6rhmP3Nyn3Tm

2016-09-24 12:41:46 +08:00

@Cu635 对，问题在哪里？

jhonRawls

2016-09-24 12:44:11 +08:00

中国的房价，不是房价，感觉是政治。

fuxpro

2016-09-28 09:17:10 +08:00

土匪帮管理下出现这种局面是正常的

hpan

2016-10-10 15:13:30 +08:00

戳泡泡~