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同行，都在河西麓谷工作，薪水合起来刚过万，目前租房，无车。
家长出资帮忙购房并选了北辰三角洲（地段好，有学位），在等开盘，大三房 150w 左右，19 年交房，分期还款。
目前有分歧：
一方主张北辰（出钱方）
交房前租房，地段和小孩将来有书读重要，负担重点没关系（月供 5k 左右）
一方希望就近上班
可以先小二房，能尽快交房入住（倾向于二手房），尽量少要首付，月供 3k 左右。
家长出资帮忙购房并选了北辰三角洲（地段好，有学位），在等开盘，大三房 150w 左右，19 年交房，分期还款。
目前有分歧：
一方主张北辰（出钱方）
交房前租房，地段和小孩将来有书读重要，负担重点没关系（月供 5k 左右）
一方希望就近上班
可以先小二房，能尽快交房入住（倾向于二手房），尽量少要首付，月供 3k 左右。
第 1 条附言 · 2017-05-26 09:39:46 +08:00
两边大人都在四线城市，在长沙无房产，年轻人两个月工资加起来刚过 1 万，共同年薪不到 20 万，没有存款。
买房首付是出钱方家里家长出，首付六七十万，月供四五千，家长表示只需要自家年轻人月交工资的一半。
考虑到未来工作的变更可能性性，离公司远这点不在讨论范围内。但长沙岳麓区麓谷，确实集中了大量的软件园。
出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。
梅溪湖价格仍然虚高，道路规划的不好，以后会严重堵车。
北辰价格一直很稳定，地理位置没得说。
有北辰三角洲地铁站，走路十分钟到湘江，开发商自建北辰小学（保证学位），公办的长雅中学就在家门口。
异议方：
出钱的做主是事实，但这也是两个人将来的生活。
根据长沙的薪资水平和两个人的具体情况，未来两年共同收入上涨幅度并不大。
19 年交房（毛胚），意味着还要继续租房至少两年，同时承担房租和房贷。
1 万块-房贷 3k，租房 2k （加杂费），剩 5k。如果生了孩子，经济压力更大，异议方不想结婚了还伸手问大人要钱。
（出钱方认为如果将来经济压力大家长帮忙补贴没什么）
买房首付是出钱方家里家长出，首付六七十万，月供四五千，家长表示只需要自家年轻人月交工资的一半。
考虑到未来工作的变更可能性性，离公司远这点不在讨论范围内。但长沙岳麓区麓谷，确实集中了大量的软件园。
出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。
梅溪湖价格仍然虚高，道路规划的不好，以后会严重堵车。
北辰价格一直很稳定，地理位置没得说。
有北辰三角洲地铁站，走路十分钟到湘江，开发商自建北辰小学（保证学位），公办的长雅中学就在家门口。
异议方：
出钱的做主是事实，但这也是两个人将来的生活。
根据长沙的薪资水平和两个人的具体情况，未来两年共同收入上涨幅度并不大。
19 年交房（毛胚），意味着还要继续租房至少两年，同时承担房租和房贷。
1 万块-房贷 3k，租房 2k （加杂费），剩 5k。如果生了孩子，经济压力更大，异议方不想结婚了还伸手问大人要钱。
（出钱方认为如果将来经济压力大家长帮忙补贴没什么）
第 2 条附言 · 2017-05-27 12:18:17 +08:00
新的状况是：
异议方理解到了谁出钱谁决定。决定以自己的名义买套房。
形成了新的局面
出钱方
买房后，个人房贷月供+月租，剩余可支配资金约不足 2k
异议方
计划在河西购置可以尽早交房入住的小二房。
预算首付预计 20w 月供 2k 左右。
异议方理解到了谁出钱谁决定。决定以自己的名义买套房。
形成了新的局面
出钱方
买房后，个人房贷月供+月租，剩余可支配资金约不足 2k
异议方
计划在河西购置可以尽早交房入住的小二房。
预算首付预计 20w 月供 2k 左右。
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jmc891205 2017-05-25 11:34:59 +08:00
当然是谁出钱听谁的咯
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superpeaser 2017-05-25 11:37:29 +08:00  1
能买大的不买小的...
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faustina 2017-05-25 11:37:34 +08:00
大三房，学区房，负担重点的
ps.谁出钱听谁的+1 |
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zetary 2017-05-25 11:38:46 +08:00 via Android
北辰走二桥开车去河西很快的
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WenJimmy 2017-05-25 11:49:09 +08:00
北辰三角洲
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dxfree 2017-05-25 11:53:02 +08:00
不了解长沙房价的情况。
同意楼上的，能买大的买大的。 我现在就后悔当初没买再大点的。 |
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woshinide300yuan 2017-05-25 11:54:54 +08:00
听爸妈的不吃亏。就近上班……这也能是理由吗。
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andyangyu 2017-05-25 12:10:49 +08:00 via Android
我是买的洋湖那边的，也是麓谷上班，上下班开车西二环十多分钟
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xiaozuo 2017-05-25 12:13:09 +08:00 via iPhone
买大的，买大的，买大的
不然买二套更麻烦，就近上班等买了车都不是事 |
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markyangd 2017-05-25 12:40:22 +08:00
能一步到位最好，最省心最省力。
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zcljy 2017-05-25 13:50:03 +08:00
弱弱问下 长沙现在都 1 万 5 了？
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terrancesiu 2017-05-25 13:55:52 +08:00 via iPhone
干 it 没有长久的公司，还是北辰三角洲吧
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fxxkgw 2017-05-25 14:02:40 +08:00
长沙房价都这么高了？崩！溃！
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yijiecaoming 2017-05-25 14:04:56 +08:00
北辰也有二手房毛坯房。
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porwyn 2017-05-25 14:10:09 +08:00
520 新政：
* 暂停对在限购区域内已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。 * 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳 12 个月以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购 1 套商品住房。 * 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满 2 年后方可上市交易。 |
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kolor 2017-05-25 18:03:54 +08:00
1 百万，河西，为何不考虑梅溪湖或者滨江新城，说买了车都不是事的，如果隔得远一年下来车的使用和保养成本也不少。
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somegen 2017-05-25 20:46:29 +08:00
买大不买小
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Magician 2017-05-25 20:56:29 +08:00 via iPhone
买大不买小 小房子以后还要换
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Midnight 2017-05-25 21:34:29 +08:00
新地东方明珠三期，13-16 栋估计快开盘了，你这钱估计可以买 120-160 左右的
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kolor 2017-05-26 09:01:16 +08:00
@jorb 北辰也不低于 1w，按楼主出钱方的计划要买北辰 150w 总价的房，买梅溪湖或者滨江绰绰有余，所以楼主是可以认真考虑这两个地方的。
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cvxxx OP |
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justicelove 2017-05-26 09:28:25 +08:00
能买大的不买小的
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cvxxx OP @yijiecaoming 北辰二手毛胚不多，而且也贵，学位可能有影响。
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kolor 2017-05-26 09:42:17 +08:00
@cvxxx 这句话都听到起茧了，然而就在两三年前长沙大部分人还看不起梅溪湖，如今如何？大部分人想买都买不起了，梅溪湖规划新，布局合理性绝对超过长沙大部分地区，楼主在麓谷上班，买在河西如果说比从河东过来还要堵那真的是没道理。
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flybears 2017-05-26 09:46:24 +08:00
买滨江的....买大不买小...
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codermagefox 2017-05-26 09:48:18 +08:00
出钱方：
宁要河东一张床,不要河西一间房。 其实这个主题和我没什么关系。。。。只是看到这句话我想起了宁要浦西一张床，不要浦东一间房。。。现在呢 |
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chinajik 2017-05-26 10:07:23 +08:00
土生土长长沙人表示...这两个地方...当年都是鸟不拉屎的...我朋友买的 7k 在北辰买的江景现在都赚的不看见了..
ps.谁出钱听谁的 |
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kolor 2017-05-26 10:09:10 +08:00
@cvxxx 话说回来，1 百多万的预算在长沙买刚需婚房可选择性实在太多了，如果想靠地铁口，然后迁就一下出钱方买河东，大三房，还可以考虑的地方是省政府板块。
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chinajik 2017-05-26 10:09:35 +08:00
我父母给我的告切，买低不买高，只抄底，挣钱不易
我和朋友现在买了星沙，但是长沙本地家里都有几套的。 |
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cvxxx OP |
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xman99 2017-05-26 10:33:12 +08:00
谁出钱听谁的， 父母经验比较足， 如果实在做不下去， 考虑下换工作吧， 大三房为了住舒服些， 建议谨慎计算后，尽量买大点的
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evilangel 2017-05-26 10:40:16 +08:00
520 新政出了楼主还有资格买吗？
刚迁了社保过来等明年看，希望这段时间新政开发商卖不出去房能降点。 |
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sdwill 2017-05-26 10:52:39 +08:00
同在麓谷上班，建议一步到位买大的，同时尽量房贷压力小一点。我买的洋湖这边，去麓谷上班 30 分钟左右。二环堵还可以走绕城高速。感觉以后发展也还蛮好。
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evilangel 2017-05-26 11:00:12 +08:00
@cvxxx 那建议一步到位吧。。我是外地的去年在梅溪湖步步高附近买了一个 72 平的非常小的准备过渡一下顺便给孩子上学的，除去公摊还有五十多平，另外就是被老婆闹着非要只贷 5 年 10 年最后没辙双方让步贷了 15 年，意外是刚买完又来了一个，想再买的时候就是付的起首付也还不起贷款了。估计老家的省会城市也回不去了，所以干脆把社保迁过来等明年满 1 年后离个婚再买一套。所以我的建议就是在单价能接受的前提下一步到位能买多大买多大，贷款能贷多久贷多久。
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bukip 2017-05-26 11:00:35 +08:00
租
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fengfisher2 2017-05-26 11:05:46 +08:00
1，能买大就买大。
2，越低首付越好，贷款越多越好，年限越长越好。（如果连这个道理都不懂，那就去好好百度一下吧） 3，能有学区和地铁更好，特别是地铁。 |
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surfire91 2017-05-26 11:10:52 +08:00
@evilangel 大哥，贷款当然越久越好，为啥非要只贷 5 年，钱够可以提前还啊，但是年限少还款额高，还不起就没法延期了啊。
我建议还是按条件内买好的 |
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windstill 2017-05-26 11:46:32 +08:00
现在政策收紧（限售、限购、限贷），别想着以后换大的了，直接上大的
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wingoo 2017-05-26 14:59:39 +08:00
买房后的人第一后悔的就是买小了, 咬咬牙都可以上更大的
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qianyanseu 2017-05-26 17:12:54 +08:00
IT 行业，上班近或许只是暂时的
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nextbox 2017-05-26 17:15:51 +08:00
又大又稳又不用出钱。
又有地铁又有学校。 |
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jedihy 2017-05-27 05:33:56 +08:00
银盆岭大桥很堵，那边车太多。建议房子买在南边，以后市区发展主要是往南。洋湖一块我觉得很不错。也可以看看地铁站附近的楼盘，长沙很小，坐地铁很方便。
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idcspy 2017-05-28 16:06:22 +08:00
北辰边上有什么好学校，你说说，不就清水塘三小吗，二流小学，我儿子在二小。长沙号称西文东市，河东也就是好小学多点，不过北边几乎没有，像什么砂子塘，枫树山，育英育才，几乎都在五一路以南。真正的竞争在初中，最好的两所私立一个是青竹湖湘一，一个是广益实验中学。长雅的话，在雅礼系内部排名都一般般。学区房配套的学校都比较鱼龙混杂，长沙的房价并没起到区隔作用，别想太多，只要小孩不学坏已经谢天谢地了。另外还想提示一点，下半年城际铁路就要通到麓谷附近，你就在滨江新城或者稍南边附近买个房也挺好的啊，进城也蛮方便的。
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idcspy 2017-05-28 16:33:20 +08:00
长株潭城铁西延线共设观沙岭、八方山、谷山、尖山、麓谷、湘江西 6 个站点，在河东开福寺与地铁 1 号线换乘。前两天开始铺轨，6 月份实现轨通，年底运营，还有在乌山与石长铁路接轨的规划。了解长沙的人，根本不会有“宁要河东一张床,不要河西一间房”这种想法，另外梅溪湖的话，没好学校，长郡梅溪湖在长郡系内部都排在 18 线了。洋湖呢，太偏远，学校方面有个中加，培养目标就是参加 ap 这类洋高考的学生。河西最好小学是八方小学，实验小学这类，市政府边上你懂的。
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