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30 岁北京无房, 老家保定, 两套房产. 夫妻都在互联网公司工作一个码农一个会计一个一周半的娃一辆车, 目前娃也在北京.
三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
三环租房, 起因是房东涨了房租, 老婆决定在北京买房, 我担心这个时机上车是北京房价最高位不合适.
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02158c 2018-01-15 18:35:01 +08:00
送分题，买
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27149 2018-01-15 18:36:00 +08:00
长线看现在一点都不高，你看看你身边哪个买的站岗了？没有吧。
短线看，近期最低就是三月两会后的房产税，但那个时间窗口会很小，你未必来得及赶得上。 看好三环内超 20w （非老破小） |
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heww 2018-01-15 18:36:40 +08:00
首付款要二百多万。
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wee911 2018-01-15 18:39:48 +08:00
杭州首付 100 万，出不起，没买，能出一定要买
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fadaixiaohai 2018-01-15 18:45:37 +08:00 via iPhone
站在未来 20 年之后看现在，肯定是买的。买房不是短期投机。毕竟是自己住啊
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hugee 2018-01-15 18:49:38 +08:00 via Android
如果要买，趁早买，不需要考虑
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Jamedxs 2018-01-15 18:56:56 +08:00
刚需什么时候上车都是合适的
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ys0290 2018-01-15 18:59:09 +08:00 via iPhone
雄安？
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Shura 2018-01-15 19:00:06 +08:00
能买就买，正所谓覆巢之下，焉有完卵。如果首都房价都能崩了，那全国房价基本上都差不多完了。
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Tink 2018-01-15 19:00:28 +08:00 via iPhone
你这是刚需还用讨论这个？
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oyjc 2018-01-15 19:02:01 +08:00
以租在三环内的水平？还要租五环外的人来回复吗？
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ylsc633 2018-01-15 19:11:34 +08:00
打不过你老婆,就买吧!
开个玩笑! 建议还是观望吧,我看雄县周边的盘已经开始 开了! 房价肯定会涨.. 可供参考 |
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z7039585 2018-01-15 19:34:21 +08:00
刚需随便买
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tscat 2018-01-15 19:47:05 +08:00 via Android
刚需必须买。
可以说，北京的房价应该是全中国最后一个崩盘的。 毕竟在天子脚下。 |
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murmur 2018-01-15 20:06:03 +08:00
北京怕是 2 套保定只能够个首付哦
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swulling 2018-01-15 20:09:52 +08:00
买房的时机，一个就是十年前，一个就是现在。
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vx2e 2018-01-15 20:12:10 +08:00
买
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fcj558 2018-01-15 20:23:42 +08:00 via iPhone
永远都觉得是北京房价最高点，永远都在涨。
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snnn 2018-01-15 20:28:03 +08:00 via Android  1
买吧。不然她叨叨你一辈子
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xiaozhizhu1997 2018-01-15 20:28:11 +08:00 via iPhone
看能不能落户，唉…
家里北漂十二年，落不了户，最后只能离开… |
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lj61785636 2018-01-15 20:33:49 +08:00 via iPhone
最近北京买房挺合适的，感觉过了这阵子又要大涨。
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zhujiulin 2018-01-15 20:36:29 +08:00
不建议工薪阶层在北京买，再说了北京现在的房价你还希望涨个翻倍？
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2225377fjs 2018-01-15 20:36:55 +08:00
到这论坛问这问题，一大群还没毕业的人，指望他们能给你有什么有用的意见？
不说现在买房合不合适，就说几个现状： 现在银行票据需要贴点 5.3 个点左右，破 6 估计指日可待了，国债破 4 有一段时间了，国开债破 5，美国连续加息，注意，现在是 1 月份快到过年，基本是每一年资金政策最宽松的时候。中国外汇储备看着是在涨，其实实际数据惨不忍睹，借债撑外储。 天朝银行首套房房贷也开始上浮，不上浮那基准利率就是亏钱，不少银行停房贷。 欧洲经济强势复苏，日本复苏，美国复苏加息。 |
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sephinh 2018-01-15 20:45:29 +08:00
有能力还不买？等过几年来发悔过贴？
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zuoshoufantexi 2018-01-15 20:56:30 +08:00 via Android
刚需有啥好说的。买。
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gy134340 2018-01-15 20:57:02 +08:00
侠之大者，为国接盘
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shinytea2017 2018-01-15 21:06:46 +08:00 via Android
事后诸葛亮: 当初干嘛要在保定买两套呢?
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leyle 2018-01-15 22:11:27 +08:00 1
如果是自己住，任何时候有能力买的时候，就是最合适的购买时机。
不要在意房价涨跌，因为一个人一般活个 80 岁了不起了，精力旺盛的年龄的估计也就是到 60 岁左右，一般 22 左右本科毕业参加工作，到 60 也就不到 40 年时间。一天 24 小时，一般人估计至少有 10 个小时在家里，8 个小时左右躺在床上，一个温馨的适合自己心意家，家里的家具、电器、配件，舒适的床，都是生活。租房很难有满意的。 可能我没租过好房子，但是，我以我的想法猜测，不会有房东愿意花几千上万块买个独立袋装弹簧床垫用来出租吧。 |
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tianshuang 2018-01-15 22:31:12 +08:00
买
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ihuotui 2018-01-15 23:00:15 +08:00
好多人几年后发现还是老婆的决定改变一生。
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Macbooker 2018-01-15 23:00:28 +08:00 2
@2225377fjs 笑死了，一半是没毕业的学生，剩下的还有一半漂着买不起，敲几下键盘就能打出一个“买”字。
买房是一个重大决定，从看房、到谈判、到贷款、到装修，无不需要大量时间和精力。而论坛上只需随便扯几句。 不管要不要买，都得是你和老婆的共同决定，毕竟以北京的房价，你和你老婆得努力供好几年才能稍微轻松点。跟老婆好好讨论一下，把会遇到的困难和可能的风险都列出来。不买，共同承担没房的后果；买，共同负担贷款和下跌风险。别人是没法给你做决定的。 如果你今天问的不是房子，而是“法拉利该不该买？”回复肯定让你买，反正不是他们出钱。但是最终，花费大半年，用掉抠出来的每一分钱，并在接下来几十年每月还款的人，是你和你老婆。 |
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joeaaa 2018-01-16 08:23:46 +08:00
仔细审时度势，毕竟不是小事。
1.做一个初步的预算，首付几成，商贷公积金怎么配比，去哪个银行贷。装修要花多少。 2.老家房子能卖多少，什么时候钱能到手。 3.买房后月供多少，日常花销怎么支配。 4.事业是否稳定，压力能否承受。 5.买多大的，在哪儿买。。等等 刚在武汉安家的飘过。。。我是首套房，遇到的坑明着暗着更多 |
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p23XnFNH1Wq953rV 2018-01-16 09:19:22 +08:00
现在买房有个好处, 楼市冷淡, 可以慢慢挑个中意的房子
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kanganxi 2018-01-16 09:26:00 +08:00
在北京付完首付，差不多贷款一个月 10K，如果有娃还得考虑娃上学的其他开支，所以楼主最好先算清楚，还有是否有北京户口等，要不上学让你跑断腿，还得交所谓的赞助费
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locta66 2018-01-16 10:11:54 +08:00
xjb 扯淡 楼上一大堆说买的 看戏型选手别瞎提建议了行吗。
‘’‘还什么时候买都是好的’‘’ ‘’‘长期看都是低的’‘’ 你的人生只能局限于你的前十年的经验上了是吧 |
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locta66 2018-01-16 10:15:39 +08:00
@locta66 如果北京买房意味着几十年的负债、要求你的现金流健康，持续，提高你转移到其他地方的成本，肯定需要谨慎的考虑才能做。
此外更重要从投资角度、现在 m2 升幅和利率上升对房屋涨价有支撑吗？人口趋势对房价有支撑吗？ 再骂一句：傻逼 2 本码农 xjb 说 |
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lcc4376 2018-01-16 12:18:24 +08:00
考慮買房對自己的收入即生活會不會造成壓力, 還有現在買房的錢可以讓你在三環租房多久等等 ,,,各方因素,不直接跟你說買或不買
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lcc4376 2018-01-16 12:22:24 +08:00
我不住北京, 只是純粹 v2 網友的看法
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wclebb 2018-01-16 12:25:09 +08:00 via iPhone
不说房产税，今早新闻也说政府将不再垄断住房供应。
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jiqing 2018-01-16 13:45:49 +08:00
我个人偏向不买。买了正中下怀。
嗯，我算是佛系了吧。 我就不买，我租房也一样过，房租涨就涨，可接受范围内可以忍。总比买房轻松实在。 不就是个归属感么，不就号称没房子没有安全感么，好像买了房子就成了北京人一样。 凭什么给自己这么大的压力。 |
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vv8412 2018-01-16 15:28:20 +08:00
买买买 我同事刚买
两年多前我也买了 说不买的都是年轻人 |
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alienx717 2018-01-16 16:51:09 +08:00
要是能买通州的还好，2017 年一直降价，通州领跑普遍掉价 1W+，城里面不知道，一直关注感觉降得不多
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touca 2018-01-16 18:41:46 +08:00
虽然学区房属于一步到位，但对经济实力要求确实高，还是要看楼主家庭经济情况。如果能搞定首付，其实还贷没有那么大经济压力。首先，按规定来说，可贷款额度不能超过家庭总收入 50%；其次，算上租房成本（四五千？）、公积金收入（正规互联网公司靠谱点的码农每月公积金总额大概有 5K 左右），就已经能比较轻松解决 1W 左右的贷款费用了。当然还要算上孩子的开支和其他家庭开支，但总体上个人感觉没有那么可怕的还贷压力。
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blueaurora 2018-01-16 19:24:33 +08:00
我觉得如果贷款不太多的话，还是行的。我不认为保定的房价会雄起，北京与河北虽然近，但经济发展方式完全不同
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joeaaa 2018-01-17 07:53:08 +08:00 via iPhone 1
@awebman 当初想买光谷东，可怎么都抢不到，要么茶水费。 后来无奈在武汉天地买的二手房… 价格虽然也不便宜，但周边好歹有点生活气息。光谷东虽然前景很好，但现在有的地方路灯都冒得，没路灯还要一万七八… 罢了罢了
以后还是住市中心去郊区上班吧 哈哈 |
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waye 2018-01-17 10:05:08 +08:00
帝都 能买是一定要买的
别犹豫 |
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linuxchild 2018-01-17 10:43:53 +08:00
不高，17 年没怎么涨，还有降得。
保定怎么可能和北京比，所以，赶紧买。 |
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marcomarco 2018-01-17 13:40:47 +08:00
都说房价会涨，我看不见得。再过十几二十年，都是独生子女的天下，一对夫妻名下光上面家长给留下来好几套房，房价还涨？
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andrewhxism 2018-01-17 14:22:53 +08:00
这不是水木热帖吗？
必然买啊！ |
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xxdd 2018-01-18 10:03:42 +08:00
听老婆的
多年以后答主会回来感谢的 |
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superpeaser 2018-01-18 10:19:44 +08:00
必须买，有能力首付和以后还贷的压力不是太大的话，就咬咬牙，自己住的话，什么时候上车不都晚
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TinyFortune 2018-01-18 16:39:35 +08:00
就跟你说一个事实： 短期长期来看， 帝都房价没跌过
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louisStar 2018-01-18 17:21:40 +08:00
关键看城市规模,人口流入比重
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ryanhui 2018-01-19 16:04:35 +08:00
楼主保定房哪里的？我接你保定的房。
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mx3y 2018-01-22 11:31:39 +08:00
十年后你看这个贴，你会疑虑怎么问这么傻的问题。
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lansediao 2018-01-24 16:43:22 +08:00
一线房价每年至少保持 10%的涨幅吧, 遇到大涨就翻倍，你想啥？
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90safe 2018-01-26 12:37:59 +08:00
保定算三四线的城市吧？建议换，对后代好
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piaopiao00 2018-01-28 11:21:53 +08:00
买买买
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stianxiao 2018-02-01 00:02:43 +08:00 via iPhone
刚需买房不要看涨跌，短期无法预测徒增烦恼，长期大城市房价不会跌，极端事件发生的话，恐怕房价也不是你那时候最关心的了
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ycxgmail 2018-02-01 10:02:19 +08:00
我记得。。这是水木热帖啊。。。。。如果楼主还是本人的话。。。。我只想说，水木上面说的都是对的，这有什么好想的，在北京，今天永远是昨天的最高位，是明天的最低位
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Necfol 2018-02-01 10:04:16 +08:00
脑子瓦特了，听老婆的
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