脑洞，换个思路买房~

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这是一个专门讨论 idea 的地方。

每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。

那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。

这是一个创建于 2439 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

现在房价居高不下，这一波涨价过后，很多没上车的发现更难买房了，忽然有个脑洞，不知是否可行，就是聚集有意向在某个地方购房的人，集资参与土地竞拍，找公司设计，找建筑公司建设，如果可行，感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题，所以请大家一起探讨。

脑洞

可行

买房

购房

54 条回复 • 2018-03-30 16:26:40 +08:00

gonethen

2018-03-26 11:50:14 +08:00

然后这拨人成立了一个房地产公司？

vwhenx

2018-03-26 11:51:41 +08:00

只会增加成本。。

Nizhaobudaowo

2018-03-26 11:52:10 +08:00

你这想法在日本可以实现，中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意

binux

2018-03-26 11:52:24 +08:00

没钱买房的，需要贷款的，你确定能集够资拍下土地？

jfdnet

2018-03-26 11:54:07 +08:00

小房产公司一波一波的倒闭老板跳楼的也不少

为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢？单纯是因为狼来了太多次？

pke

2018-03-26 11:54:39 +08:00

搜了一下，还真有这种例子

自己买地造别墅十六名上海购房者太仓集资拍地
为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日，上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。
本次拍卖活动的策划人表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式，使更多的民间资本能够进入地产开放领域，叫板“地王”囤地行为，是普通购房者也可以参加制订房价。
据介绍，16 名自然人全部为购房者，于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。在房屋达到预售标准，可以出售前，这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金，也仅仅作为一种购房承诺的保证。
这种先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式，特点在于项目还未开发前，规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此，昨天刚拍完地，其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的叠加别墅，每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量，因而吸引了不少上海的其他购房者。

we000

2018-03-26 11:55:36 +08:00

现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了.

moregun

2018-03-26 12:09:00 +08:00

以一块地标为基础，然后在京东上开个众筹

rosu

2018-03-26 12:16:46 +08:00 via Android

招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。

SourceMan

2018-03-26 12:19:48 +08:00

现在一线城市的面粉已经比面包贵了，政府高价卖地，低价限价，很多开发商都不愿意推新

pke

2018-03-26 12:20:59 +08:00

@rosu #9 确实不透明

pke

2018-03-26 12:22:42 +08:00

@binux #4 这个问题不在讨论范围内

pke

2018-03-26 12:23:27 +08:00

@shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊

kaikaiyoda

2018-03-26 12:31:23 +08:00

好想法，但是购房人数不能太多，否则前期，后期一堆扯皮的，也难定下具体方案来

admin1010

2018-03-26 12:45:15 +08:00

这个是可以的，可以自己成立公司，然后买地盖房子。有一个问题！!拿地的资金呢？？几个人是完全不够的。第二个，盖楼审批呢？？？跑这些手续不一定能让你通过。其实这个事有人已经做过了，是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考

ichubei

2018-03-26 12:51:18 +08:00 via iPhone

@jfdnet 涨到一定程度自然会停…… 不可能无休止的涨…… 经济也不会永远繁荣，黑白交替……

城市发展不平衡…… 另外政府控制土地……所以成本高……

codingadog

2018-03-26 13:14:57 +08:00 via Android

然后就变成了非法集资分分钟被抓

holystrike

2018-03-26 13:43:57 +08:00

地块竞标
光参与保证金就是好几亿

正门都进不了更别说找路子拿地了

marlboros

2018-03-26 13:59:44 +08:00

标题应该叫做《如何成立房地产公司》

ashong

2018-03-26 14:01:55 +08:00

北京十多年前就搞过，失败告终

FindBoyFriend

2018-03-26 14:04:13 +08:00 via iPad

0 几年不是有个人联合建房还被抓了吗？

这块奶酪只能有钱有势的人次……迫于无奈

est

2018-03-26 14:36:01 +08:00

业委会都不一定成立得起来。就不要想集资盖楼了吧

Tardis0127

2018-03-26 14:40:10 +08:00

十几年前 CCTV 上看过, 一个年轻人, 在北京做这事

designerkk

2018-03-26 14:45:30 +08:00

几年前构思过，当时还想找人投资，通过一家科技公司+有限合伙公司来运作，先搜集某个特定区域的购房意向，然后将一部分预付款存人有限合伙公司，其后选择意向地块，做设计，最后以略高于土地+修建的成本出售给购房者。最后没有成功，因为整个链条很长，有很多政策不确定性，以及中间可能存在诸多不可预见性问题。

picture2200

2018-03-26 15:23:45 +08:00 via Android

这个好像已经有了，可以在网上找到

green15

2018-03-26 15:29:32 +08:00 via iPhone

不仅有集资建房，还有集资买房～～

wpo

2018-03-26 15:38:43 +08:00

@pke #6 http://house.qq.com/a/20130507/000013.htm 是这个哦？

e80b21

2018-03-26 15:47:16 +08:00

造房子不如炒房子，名言怎么能忘，你能集资造房子了，还不如集资炒房子呢。

stargazer242

2018-03-26 16:06:53 +08:00

非法集资大帽子先给你带了

pke

2018-03-26 16:26:51 +08:00

@wpo #27 是的早就有了只不过很难成功

@stargazer242 #29 合法集资的多了为啥一提集资就非法呢

@e80b21 #28 房住不炒，兄弟

zane1994

2018-03-26 16:27:08 +08:00

我记得之前有很多这种模式的，几家亲戚一块集资建个小楼自住

wodexiaogou

2018-03-26 17:03:57 +08:00

你连一套房都买不起，怎么集资买地皮啊，这不是悖论吗

sometimehappy

2018-03-26 17:34:27 +08:00

房价高的地方地皮也是非常贵的，建房子这么多流程谁来主理？

stargazer242

2018-03-26 17:37:08 +08:00

@wodexiaogou 他就想去除中间商赚差价

weizhixiang

2018-03-26 19:27:05 +08:00 via iPhone

主要政府不想卖你地啊

xenme

2018-03-26 19:35:03 +08:00

非法集资，楼主进去了

vigoss

2018-03-26 20:05:19 +08:00

这想法厉害了，只是估计一般人或团体公司没这么大能量力量做这事吧。

002

2018-03-26 22:15:47 +08:00

很早就有啦关键词 2006 年 256 名温州人合作建房理想佳苑

siyemiaokube

2018-03-26 22:57:57 +08:00 via iPhone

@pke 因为合法集资就是非法集资啊

easylee

2018-03-26 23:10:05 +08:00

先 Mark，讨论出了完美方案再回来 Star。

shadownet

2018-03-26 23:22:05 +08:00 via iPhone

@ichubei 一直印钱通胀一直向上房价不会跌的

vision4fun

2018-03-27 00:03:27 +08:00

现在好像不是买不起地，是拆不起，你想要买房的地方肯定也是好地方，现在为啥都找大公司开发，能交的起拆迁款的预付款，不是小数目集资不可能够啊。

sagaxu

2018-03-27 01:59:53 +08:00

对能有这等号召力和执行力的人来说，十万一平很贵吗？

akira

2018-03-27 02:12:54 +08:00

回农村盖个别墅

gouxi

2018-03-27 07:01:02 +08:00 via Android

这个想法其实是有可能的，不过要研究一下政策。

地块价格先不说，光盖房子的话成本并不高，一层价格二十万左右也许就能搞定。

每当你有一个想法，网上会有一千种声音告诉你不行，这是很正常的

gouxi

2018-03-27 07:01:58 +08:00 via Android

房地产没有高额利润，那么多工作人员，老板的劳斯莱斯，还有老板的高利贷谁养的？

qianmeng

2018-03-27 08:43:21 +08:00 via iPhone

然而地价太贵，没有很多人一起的话，钱不够用，如果很多人一起，组织起来很麻烦，然后组织起来的就是房地产公司了。

Mark24

2018-03-27 09:01:22 +08:00

组织不到一起去啊
猜疑链，还有人心不足蛇吞象

大家都不买，房价就下来了。实际上，大家没那么团结

Jamedxs

2018-03-27 09:17:40 +08:00

你忽略了人性的贪婪。

glchaos

2018-03-27 09:26:04 +08:00

区块链+合资买地建房=比特房。有没有大胆的人想一想

xuanyuanaosheng

2018-03-27 14:24:13 +08:00 via Android

治标不治本哈～

lfzyx

2018-03-27 15:04:05 +08:00

然而银行并不会贷款给你盖楼

harryge

2018-03-28 10:49:52 +08:00

http://view.163.com/special/reviews/jianfang0110.html 主要对手是 zf

qiaga

2018-03-30 16:26:40 +08:00

然而房地产公司实质是投资公司，用的也不完全是自有资金，都找银行借的。
那么，如果能解决天量资金问题（/低成本资金），倒不是不能成功，祝顺利。