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lcdxiangzi
V2EX  ›  上海

目前，魔都房子值得入手吗？好纠结

  •   
  •   lcdxiangzi · 2019-01-29 08:58:11 +08:00 · 17610 次点击
    这是一个创建于 2133 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    昨天晚上去跑步，发现浦东内环中环之间的房子有出来 200 万的挂牌价了。之前一直想买一套小房子的。无奈在附近见不到 200w 以下的房子。直到昨天。
    晚上回家看了一下链家，周围已经有房子降价到 180w 左右了。和中介聊了一下，说是之前 205w 买的，现在急用钱，要 180w 出。
    上海的房子，一直都拿不准到底会涨还是降，好纠结。
    又心动想买房子了。。。
    但是今年的经济形势这么差，到处都裁员乱七八糟的。房价是不是会继续降呢？
    魔都的值得买吗？
    求打醒。
    现在但凡碰到点纠结的事情都想求助 V 友。。。。
    谢谢大家
  • 房子
  • 魔都
  • 纠结
  • 内环
    138 条回复  •  2021-02-22 16:59:44 +08:00
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    13662439966
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       2019-01-29 09:00:06 +08:00
    买房，错不了
    qian88199496
        2
    qian88199496  
       2019-01-29 09:01:25 +08:00
    买房错不了，但是地方很重要。
    qiaobeier
        3
    qiaobeier  
       2019-01-29 09:03:49 +08:00   ❤️ 1
    值得入，但不是现在。
    caviare
        4
    caviare  
       2019-01-29 09:04:16 +08:00
    买，200w 我觉得吃不了亏 我这二线城市房价 200w 都买不到啥好地方的房子
    lcdxiangzi
        5
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:06:09 +08:00
    @caviare 上海这个价都是最小的老小破，一室户，只是有个本子，可以挂个户口，好一点将来 3000 租出去了不得了。
    lcdxiangzi
        6
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:07:15 +08:00
    @qiaobeier 早上看到一条新闻，说现在上海房价已经跌回 16 年水平了。小老百姓真的看不清。。。
    Spoter
        7
    Spoter  
       2019-01-29 09:10:21 +08:00   ❤️ 2
    不要问
    问就是买
    一线只涨不跌（长期），你看看腾讯、Amazon、Google 的股票就知道了
    RoyL
        8
    RoyL  
       2019-01-29 09:11:18 +08:00   ❤️ 1
    等一波断供抄底
    hirasawayui
        9
    hirasawayui  
       2019-01-29 09:13:45 +08:00
    膨胀了，我居然有勇气点进来。
    qilishasha
        10
    qilishasha  
       2019-01-29 09:14:21 +08:00 via iPhone
    自己住 有什么不能买的 现在房产的投资方向是农村 发展方向和美帝一模一样.....上班在 cbd 下班住村里
    felixlong
        11
    felixlong  
       2019-01-29 09:16:17 +08:00 via Android
    楼主明显想投资。中环内 180 万的房子没法住。
    longalong
        12
    longalong  
       2019-01-29 09:16:50 +08:00
    拿来住，怕啥
    lcdxiangzi
        13
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:18:49 +08:00
    @felixlong 也有自主的成分，一室户的房子成家了确实不好住，不过上海这个鬼地方，有太多人是一家三口挤在一室户里面了。
    GeekCourse
        14
    GeekCourse  
       2019-01-29 09:21:10 +08:00 via Android
    宁要好地段的小房子，不要差地段的大房子。
    前两天看了一下，深圳南山中心区内 2000 年以前建的老楼，总价 250 万以内的，整个 2018 年，好多都涨了几千甚至上万一平米。
    因为这里的房子小房子反而更好租，而且租金也挺高的。
    sagaxu
        15
    sagaxu  
       2019-01-29 09:23:28 +08:00 via Android
    买，公积金加房租已经超过 20 年的月供了。但是也有可能跌入 150 万，要有思想准备。
    lcdxiangzi
        16
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:23:45 +08:00   ❤️ 1
    楼上好多人都说拿来住，不用怕。
    大家不担心会一直降价吗？动不动上百万，那点工资真的好多好多年才能攒 100 万啊。
    我心里真的没底。
    如果经济形势一直不好，有没有断供的不好说，但是房子只会越来越不值钱。这是我的一点想法。
    但是现在又正好在上海这个地方，过去十年真的见识了上海房价翻倍再翻倍，普通老百姓真心玩不起。
    specialcloud
        17
    specialcloud  
       2019-01-29 09:24:11 +08:00
    想保值的话挑一个好的学区房，基本上不会跌。
    sagaxu
        18
    sagaxu  
       2019-01-29 09:25:25 +08:00 via Android
    @lcdxiangzi 买了就不能租房了吗？很多都是自己有房还租的。
    felixlong
        19
    felixlong  
       2019-01-29 09:26:03 +08:00 via Android
    @lcdxiangzi 如果自己住。宁愿买远点住的舒服的房子。这样即使房价降了起码自己住的舒服。
    KgM4gLtF0shViDH3
        20
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2019-01-29 09:26:55 +08:00 via iPhone
    @Spoter #6 为啥东京会跌😏
    x7395759
        21
    x7395759  
       2019-01-29 09:27:46 +08:00
    只要地点好，就不慌。
    shiganwuguo
        22
    shiganwuguo  
       2019-01-29 09:28:23 +08:00 via Android
    现在大城市买房不是好时机，上涨空间已经不大，下跌空间跟可观
    amdhcwte
        23
    amdhcwte  
       2019-01-29 09:28:25 +08:00
    不要问，问就是买，全副身家梭哈；相信你自己，你永远比卖方精
    Marstin
        24
    Marstin  
       2019-01-29 09:29:02 +08:00
    这个得有十几万的增值税吧，如果实际总支出是两百万，银行利息也能拿到九折或基准就果断买
    dd99iii
        25
    dd99iii  
       2019-01-29 09:29:10 +08:00
    买来住
    tatelucky
        26
    tatelucky  
       2019-01-29 09:29:38 +08:00
    买了房不一定给户口吧
    Vhc
        27
    Vhc  
       2019-01-29 09:31:02 +08:00
    房子现在是有价无市，国家又不让房价跌。前段时间看到一个新闻，某处楼盘降价，“搞乱市场价格”被判刑了
    wordsman
        28
    wordsman  
       2019-01-29 09:31:37 +08:00
    魔都买房有啥纠结的，直接买
    RoyL
        29
    RoyL  
       2019-01-29 09:34:22 +08:00
    @lcdxiangzi
    哈哈哈,我一路看着上海房价涨了接近 20 倍,工薪阶级真的很难买的起
    duvalier
        30
    duvalier  
       2019-01-29 09:36:00 +08:00 via iPhone
    刚需就买
    ichigo
        31
    ichigo  
       2019-01-29 09:36:02 +08:00
    合适就买啊！
    你问这里的人，他们能给你什么建议，无非也是些追涨杀跌的观念而已。
    房价问题连李迅雷之流的首席大咖都讲不清楚，程序员能预测出来？
    chenyu8674
        32
    chenyu8674  
       2019-01-29 09:37:36 +08:00
    为了离老人近+要娃盯了大半年帝都 2~3 环的盘了，个人感觉今年年中能更低点不过也降不了多少了，目前一大堆户主还在捂盘惜售状态，打算目标地段有好户型挂出来就直接出手
    lcdxiangzi
        33
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:38:38 +08:00
    @tatelucky 算是有个学区，给小朋友挂户口，聊胜于无
    Marstin
        34
    Marstin  
       2019-01-29 09:38:40 +08:00
    @Vhc 那个是内部价出售，恶意炒房的，不是整体降价
    kernel
        35
    kernel  
       2019-01-29 09:38:58 +08:00
    房价有国家控盘，不能大跌，除非。。。
    不过呢现在经济下行，估计至少要好几年后才好卖房赚一笔，但很多人都不看好房价长期
    66beta
        36
    66beta  
       2019-01-29 09:39:11 +08:00 via Android
    问就是买
    200W 放银行等着贬值吗？
    lcdxiangzi
        37
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:39:37 +08:00
    @RoyL 大佬，你好。。。
    jmania
        38
    jmania  
       2019-01-29 09:39:40 +08:00
    同上海准备置换大点的
    KgM4gLtF0shViDH3
        39
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2019-01-29 09:40:25 +08:00
    @ichigo #29 可惜某些程序员自认为什么都懂，天天指点江山。
    lcdxiangzi
        40
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 09:41:11 +08:00   ❤️ 1
    @ichigo 现在但凡碰到点纠结的事情都想找大家聊聊，现在这个阶段，买房这种事情就和借钱给朋友一样，只有自己能做主，可惜穷人向来多纠结。
    leavic
        41
    leavic  
       2019-01-29 09:46:10 +08:00
    买来当学区房肯定是没问题的，自己住就算了吧，这估计 40 平吧。
    kulove
        42
    kulove  
       2019-01-29 09:46:15 +08:00
    北上广买应该错不了，短时间可能会跌，长时间会涨回来的。
    除非经济崩盘。。
    chaleaochexist
        43
    chaleaochexist  
       2019-01-29 09:46:36 +08:00
    200 万 总价不高,码农能承受得起.
    我建议买.

    如果特别破,破到没有独立卫生间.那还是算了.
    yzkcy
        44
    yzkcy  
       2019-01-29 09:47:06 +08:00
    劝你别买的都是买不起的。那些盼着崩盘了能抄底的，真崩盘了大概率更买不起。

    如果是以投资为目的，且受不了波动天天看房价算总额亏多少赚多少的，还是别买了。玩别的投资不好么？
    yanaraika
        45
    yanaraika  
       2019-01-29 09:51:39 +08:00
    1. 来 V2EX 问就是问道于盲
    2. 不买的主要理由不是房价会跌，而是通货膨胀会把房价稀释掉
    V2FK
        46
    V2FK  
       2019-01-29 10:00:19 +08:00
    100W 排队接
    V2FK
        47
    V2FK  
       2019-01-29 10:01:28 +08:00
    话说建筑面积多少
    frylkrttj
        48
    frylkrttj  
       2019-01-29 10:03:59 +08:00
    钱多了慌系列，买什么房谁都知道要保值就要去投资能升值的小公司。
    sb
        49
    sb  
       2019-01-29 10:04:24 +08:00
    你说的蓝村那边吗？
    Jossss
        50
    Jossss  
       2019-01-29 10:06:10 +08:00
    @yzkcy 那么回顾过去 10 年，所谓别的投资有那个比买房更靠谱的？
    yzkcy
        51
    yzkcy  
       2019-01-29 10:07:32 +08:00
    @Jossss 很多。
    jmc891205
        52
    jmc891205  
       2019-01-29 10:08:38 +08:00 via iPhone
    不要 老破小一室户不好脱手
    behanga
        53
    behanga  
       2019-01-29 10:12:48 +08:00
    @lcdxiangzi 现在户口和房子分开了啊,你除非积分够啊,不然户口的没法挂靠的
    lcdxiangzi
        54
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 10:14:51 +08:00
    @V2FK 35 吧
    lzhCoooder
        55
    lzhCoooder  
       2019-01-29 10:15:26 +08:00   ❤️ 2
    提供一个思路，以 15 年的房价为准，16 年初很多地段直接翻倍了，但是部分地段涨幅却很有限，当时涨幅过大的区域完全不要碰，泡沫太大了都是些城乡结合部地块，当时房价涨幅小的地段可以考虑一下，继续下探的空间不是特别大
    lcdxiangzi
        56
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 10:16:23 +08:00
    @behanga 我家有户口，只是学校很差。
    @sb 大佬，蓝村路那边吗？那边不会有这个价吧？
    DOMO
        57
    DOMO  
       2019-01-29 10:20:13 +08:00 via iPhone
    学区或者周围公司多的可以买
    freak118
        58
    freak118  
       2019-01-29 10:24:40 +08:00
    @chenyu8674 北京市区 200W 一下的只有石景山那边首钢的老小区一居室了吧
    DarinJi
        59
    DarinJi  
       2019-01-29 10:29:47 +08:00
    lz 房子上海哪里的
    papertiger
        60
    papertiger  
       2019-01-29 10:29:47 +08:00
    整体上是说不好的，考虑几个已知的点吧反正：
    1、是自主还是投资？如果是投资房就先不要买了。
    2、地理位置好吗？基本标准就是附近的医院、地铁、公交、学校（这些只要占一个，在上海这种地方买了都比较稳）、生活市场区（这个主要是顾及自己生活方便）。
    3、还款能力。假如不是全额买房（全额的话估计你也不会发帖问要不要买了……），那要算一下，如果房价又跌了 20%（其实我觉得市场不敢再跌这么多了）银行要你补款的话，你掏不掏得出来。同时还要考虑以后工作稳不稳定……

    暂时想到这些，可能还有其他我遗漏的，不过目前看来如果三条都满足那可以买的
    Ley
        61
    Ley  
       2019-01-29 10:31:24 +08:00 via Android
    个人经验，其实不少特别自信觉得错不了的最后都错了…
    Ley
        62
    Ley  
       2019-01-29 10:32:50 +08:00 via Android
    关于学区房，大家有没有想过学区房制度也会变…
    lhr_lovehoney
        63
    lhr_lovehoney  
       2019-01-29 10:34:40 +08:00
    和平年代必须买
    Fatcoder
        64
    Fatcoder  
       2019-01-29 10:39:14 +08:00
    如果周围环境都比较固定的老破小，升值空间小，只有跟着大环境升值 /贬值
    现在政策限价，银行也给炒房压力，所以新房是最优选择，二手房在新房环境下比较难卖， 所以年底才出现抛售
    主要是即使 2 手房成交了，还有各种的费用，加起来还不如买新房。
    我在 18 年 3 月入 48 平一室一厅，现在出租 5600，整个深圳二手房不怎么好卖，只有特别区域划分了好学位才有微涨
    2019 年应该大致环境差不多，深圳现在两极分化 500W 左右新房买的好， 豪宅也卖的好，基本都是有需求才在成交
    二手房在什么时候才会开始涨？一是大环境，二是当新房供应不上的情况下二手房才会比较好卖点
    如果说你个人对月供什么没什么压力的话， 可以考虑购入，但是首先先考虑新房吧。
    买房多考虑周边配套，跟发展规划
    UnitTest
        65
    UnitTest  
       2019-01-29 10:51:01 +08:00
    @Ley 哈哈，您这和没说一样，现在坚定看多和坚定看空的人，都符合你说的“其实不少特别自信觉得错不了的”。
    alexmmog
        66
    alexmmog  
       2019-01-29 10:55:02 +08:00
    年前刚卖了。魔都买房话题请先上地段。
    coderluan
        67
    coderluan  
       2019-01-29 11:02:18 +08:00   ❤️ 1
    大多数是人都没有搞清房价和经济形势和就业的关系，实际上房价才是根本，之前一直是用房地产推动经济，所以导致了大量泡沫，现在问题很明显了，泡沫破了就经济危机了，所以大趋势是一点点降房价释放泡沫，经济和就业也跟着降下来而已。

    所以刚需可以买，降也不会降太多，不刚需建议再等等，投资的话就是傻了。
    tony1016
        68
    tony1016  
       2019-01-29 11:02:59 +08:00
    刚性就买，投资就撤
    WaitingForSun
        69
    WaitingForSun  
       2019-01-29 11:03:57 +08:00
    @Spoter 股票跌成狗，心累。。
    lcdxiangzi
        70
    lcdxiangzi  
    OP
       2019-01-29 11:05:41 +08:00
    @DarinJi
    @alexmmog
    北蔡
    bk201
        71
    bk201  
       2019-01-29 11:08:48 +08:00
    @Fatcoder 新房的周边配套一般初期都是很差的，规划也不一定靠谱，所以这就是二手房的魅力。
    aver4vex
        72
    aver4vex  
       2019-01-29 11:10:10 +08:00
    自己住，并且负担得起那就果断买。投资就不建议了。
    Zeonjl
        73
    Zeonjl  
       2019-01-29 11:13:40 +08:00 via iPhone
    这不就是个，单纯的钱的问题吗
    reus
        74
    reus  
       2019-01-29 11:14:14 +08:00
    @qilishasha 想多了，容积率那么高，交通那么差，住村里？难道买小产权？通勤几个小时，浪费人生。棚改去库存已经快结束了，拿什么来支撑？
    DracoWang
        75
    DracoWang  
       2019-01-29 11:16:23 +08:00
    今年就有资格买房了，同在关注。
    reus
        76
    reus  
       2019-01-29 11:17:32 +08:00
    @Jossss 泡沫经济时期的日本人很多也像你这样想，拿过去来预测未来
    alexmmog
        77
    alexmmog  
       2019-01-29 11:19:00 +08:00
    @lcdxiangzi 那就是 90 年代板楼咯 有上学需求就研究下对口小学 200 以下还行啊
    banksiae
        78
    banksiae  
       2019-01-29 11:29:19 +08:00
    天涯的帖子，战争年代陪都重庆的房价都没跌过，魔都的房子为什么不买。地段或者学区。
    还有种说法，200W 的现金，在魔都找个私募，很快就会见效
    banksiae
        79
    banksiae  
       2019-01-29 11:32:10 +08:00
    天涯房观有个神贴，推荐大家看一看
    tcpdump
        80
    tcpdump  
       2019-01-29 11:32:51 +08:00
    越南都没户籍制了，哈哈
    yunxiyinzhe
        81
    yunxiyinzhe  
       2019-01-29 11:34:08 +08:00 via Android
    @lcdxiangzi 本来就是 16 年初涨上来的。然后就一直这样了。
    bolide2005
        82
    bolide2005  
       2019-01-29 11:49:05 +08:00   ❤️ 3
    @banksiae #76
    “如房屋损毁数《抗战时期重庆的防空》一书统计，1939 年至 1941 年，因日机轰炸造成的房屋损毁 9570 栋 31481 间；《重庆大轰炸》统计为 9250 栋 33300 间；《重庆市防空志》统计为 17452 栋 37182 间；《重庆通史》统计为“炸毁房屋 17608 栋，使繁华的重庆市区大半化为废墟，财产损失无法计数”；《日本侵华暴行实录》统计为 17462 栋。[24]”

    房价涨不涨我不知道，拿战时重庆举例的，替我去那个天涯帖子下回个“ MDZZ ”
    sagaxu
        83
    sagaxu  
       2019-01-29 12:06:01 +08:00 via Android
    @lcdxiangzi 蓝村路那边七八十年代 30 平左右的，180 万的也有
    leftt
        84
    leftt  
       2019-01-29 12:10:55 +08:00
    你看买房的就跟买车风气不一样，要我说楼主真自住加钱买两室的！
    xenme
        85
    xenme  
       2019-01-29 12:11:30 +08:00 via iPhone
    @lcdxiangzi 跌回 16 年的话可以下手。

    不过看了下好像并没有跌回到 16 年的水平啊
    kaedea
        86
    kaedea  
       2019-01-29 12:20:11 +08:00 via Android
    买，反正崩盘了，买和没买的一起玩完
    glfpes
        87
    glfpes  
       2019-01-29 12:33:30 +08:00 via Android
    二三百万的房子不存在断供风险，可以买。我买的就是这个价位的。
    leoojiang
        88
    leoojiang  
       2019-01-29 12:35:57 +08:00
    @leavic 你想多了，估计 29 左右
    wumumuxu
        89
    wumumuxu  
       2019-01-29 12:45:23 +08:00 via Android
    有价无市都降到这了还没人买
    reus
        90
    reus  
       2019-01-29 12:48:52 +08:00
    @banksiae 找人接盘，什么鬼话都能说得出来
    iyangyuan
        91
    iyangyuan  
       2019-01-29 12:55:44 +08:00
    崩盘的话，不管有房没房都得坑，那时候钱恐怕是废纸了吧
    sanyangxianao
        92
    sanyangxianao  
       2019-01-29 13:43:04 +08:00
    @lcdxiangzi 兄弟，北蔡那边 13 号通了，2 年后 18 号也要开了，应该还有提升空间吧
    abcwu
        93
    abcwu  
       2019-01-29 13:50:26 +08:00
    如果不是投资就不要时间，第一套放心买。
    错过时间窗口你可能上不了车，但买了只要你有供房的现金流，永远不吃亏。

    二套三套了有投资属性的房子才看多空，一套房都没有的不要关心这个，够得着了就先上车。
    zhangyichent
        94
    zhangyichent  
       2019-01-29 13:55:43 +08:00
    不要买，除非刚需。。
    banksiae
        95
    banksiae  
       2019-01-29 14:08:16 +08:00
    @reus 我去，这位兄 dei，不带抬杠的啊，买房这个事，纯属自愿不是？盈亏自负不是？
    randm
        96
    randm  
       2019-01-29 14:15:42 +08:00
    这个价肯定是老破小，30 平左右，一室户带卫生间，优先考虑交通，生活配套，医院的。学区就不要考虑了吧。每平低于 8W 所对口的学校大多都是一般的，再说如果是因为学区产生的溢价现在分险还真比较大，北京已经开始取消固定对口学校了，以后难保不推广全国。
    ooooo
        97
    ooooo  
       2019-01-29 14:19:01 +08:00
    上证指数之前最高快 5200 了
    上证指数现在已经到 2600 了
    之前谁敢想
    不是都破了
    谁给房子也
    打个保票啊
    AuDiablo
        98
    AuDiablo  
       2019-01-29 14:19:05 +08:00
    什么小区能说说不？
    jimxu16
        99
    jimxu16  
       2019-01-29 14:23:17 +08:00
    买不买随便 就提一件事 一定要看这个房子有没有被抵押 尤其是抵押给小贷的 具体的做法是签合同的时候一定要看到完整的产调，最好亲自拉产调，中介可能说你拉不了 那绝对是骗你 然后签合同的时候一定要看到房产证原件 原件不在的就是被抵押了 不多说了 都是泪
    jimxu16
        100
    jimxu16  
       2019-01-29 14:24:18 +08:00
    补充 链家这种大的中介还好 其他小的中介黑化太严重了
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