[杭州] 给大家看一套牛逼的房子

家长里短 鸡毛蒜皮

有些年纪大的就是不信年轻人的眼光
也就是零几年那种持币观望，有钞票还怕买不到房子的论调

封网七天，高考那种程度的封网么？

标题跟文章有半毛钱关系吗？表达能力加强点。

@wangxiaoaer 我下面不是给了链接，不到一万一平方的临平都市丽景北苑以及成交记录。这还不牛逼。看清楚点啊。

@wangxiaoaer 二手房挂牌价在三百万，九十四万成交。标题符不符实？

@chwhsen 你可能没发现，十一好多 GOV 网站都停止访问了七天。

不说了，下沉。家长里短很没意思。本来想说一下，从网络司法拍卖开始，司法拍卖、公共资源交易中心的底价成交经验录。

这平台靠得住吗

@areless 想听司法拍卖、公共资源交易中心的底价成交经验录。

@nifanle7 互联网司法拍卖在国内有三家，淘宝~京东~还有一家是不告诉你。淘宝基本是溢价成交~京东也很多人看，还有一家基本没人看~~90%都是底价成交。淘宝浏览数低于 1800，设置提醒数 40 以下有 60%左右低价成交概率。
接下来是产权交易中心，每个市县区都有产权交易中心，每个省还有一个大的。数量很多。每个市还有无数家商业拍卖公司。通常产权交易中心是没有召集人气的能力，他们会委托淘宝做一些国有资产变现~~~这就是淘宝里面的资产拍卖里的国有资产。但是由于种种关系他们也会委托商业拍卖公司召集人气。但是最近几年各大产权交易中心都开始做起互联网拍卖业务。举例说，杭州有杭州产权交易所，浙江省产权交易所，基本估计不会高于评估价。钱是线下交到产权中心的，不担心会被骗的，放心。除了嘉兴跟南通有委托淘宝在做，柯桥杭州宁波温州湖州等等等都是自己在网上公告~~~这些公共资源交易所的大部分资产全部为低价成交的
举例说海南某公共资源交易中心，一般人都觉得海南房子现在很贵，但是他们在海南爆涨的时候 7 折都没能处理掉一批国有存量房。
当然对各种产权你必须有了解。比如房产，有预售房产涉及二次过户 。开发商破产涉及各种附加费缴纳。集体产权不能对外村交易。40 年 50 年 70 年。破产前签订 20 年租赁协议可以有效保护你的房产等

@nifanle7 淘宝司法拍卖关注三点，1 是不是批量的资产，比如房产同个小区一下子好多套。2 点击数量在 1800 以下。3 设置提醒 40 以下。
产权交易所，根据淘宝拍卖，产权交易所一个资产必须有差不多上百人电话询问，20~30 个人看资产，才会产生溢价。现在一般产权交所是达不到这个量的，想知道量可以从项目负责人可以问出一二。一般他们告诉你多少人报名是违规的，gov 人不会告诉你报名人数，除非你手段高明。你可以问一下，每天打电话问的大概多少人（电话必须是出让方~国企啊事业单位啊），展示期在一个月的，每个就一两个电话，交易所自己网站线上竞拍基本就底价了，线下竞拍的得看具体情况。现在长三角各大产权所线上竞拍的比线下的还多，但是没看的。另外法院跟产交不一样，产交是要收手续费的，法院没有的。产交是受限购政策影响的，法院上海深圳杭州的房都可以拍入过户到你手上。

@areless 是不是可以理解为，批量资产是比较安全的呢？

@nifanle7 批量资产集中处理 ，可以用几百万的保证金去同时报名数套房产，从而获得更大概率的低价成交。法院处理只要产权清晰，没有其他合法的租赁协议，都是安全的。一般处理前都会承诺搬离期，没有搬离期可以在一定时间后申请强制腾空。

我居然看到了这个

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