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租赁合同第四条原文
本合同一经签字既亦生效，甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决（天灾，国家政策变动除外）。1. 甲方提前终止协议，应为乙方找到类似房间，且需为乙方提供搬家等相应的帮助，否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议，应先结清之前所欠水电气等相关费用，才好根据甲方要求寻找续租方，否则乙方属于违约无权转租，且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。
问题
合同签的一年，押一付三，两个月前交了三个月房租，因个人原因剩下的近一个月不住了，本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清（不要押金了），但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租，转租太麻烦了，然后我和房东协商但无果
- 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议，“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了，请问我剩下的房租还有机会能要回来吗？
- 如果我不要剩余房租了，水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路，是否会承担其他责任？（合同上只说不交水电气费就认定违约，后果是不退剩余房租和押金）
第 1 条附言 · 2019-11-02 11:14:34 +08:00
我合同签的一年，应该是合同结束才退押金，现在离合同结束还有四个月，上次交的 3 个月房租还有一个月时间可以住，个人原因不住了，现在房东要求转租，不然剩下一个月的房租和押金都不退了
第 2 条附言 · 2019-11-02 11:17:56 +08:00
我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了，但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
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akmissxt 2019-11-01 23:10:17 +08:00 via Android  18
既然都知道是你的责任，为什么不愿意承担呢...
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optional 2019-11-01 23:25:49 +08:00
这个条款已经「宽松」了，要知道大部分都是『不可转租』的。
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Yvette 2019-11-01 23:26:56 +08:00
我其实没太懂你提这个要求的依据是啥。这合同写得都很清楚，也没有明显的违约责任不对等之类的问题。所以你以为合同上让你签自己的名字是为了好玩？
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SilencerL 2019-11-01 23:38:10 +08:00 via iPhone 2
现在的有些人没有点契约精神吗，合同是废纸，签的字是鬼画符。
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nnqijiu 2019-11-01 23:40:08 +08:00
要么转租。要么按合同来。你当签合同是儿戏吗
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loqixh 2019-11-01 23:40:42 +08:00
....房东最怕这样的租客, 现在一般是中介代租, 要收房东一个月月租的中介费用的, 你 2 个月就走的话房东只收到 2 个月的钱, 然后中间一般还会有空窗期 15 天-30 天,然后租成功后还要中介费, 你自己算算房东亏了多少钱
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Sweden 2019-11-01 23:42:58 +08:00
“这条内容是否属于霸王条款，如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了”
——违约责任对等，不是霸王条款 ——不苛责 |
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pumpkin00 2019-11-01 23:46:20 +08:00
接受不了你一开始也可以不租啊，没到期就退房，扣你押金是房东的正常操作吧，不明白这有啥可说的，我今年也是房子没到期就退了，可没想着要押金的事
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zenze 2019-11-01 23:51:13 +08:00 via iPhone
个人原因导致原合同无法履行 房东不退押金是正常操作啊
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MinQ 2019-11-01 23:54:04 +08:00 via Android
一般能让找到续租方就给退押金的房东已经是非常好说话的了
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Vegetable 2019-11-01 23:55:04 +08:00 via Android
都是这样的
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4ark 2019-11-01 23:55:19 +08:00 via Android
我现在也遇到这事儿，要么就转租，要么老老实实按合同来不要押金
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Firxiao 2019-11-01 23:55:48 +08:00 via iPhone 1
看来很多人都没仔细看. 楼主说的是押金可以不要，但没住的那一个月要回来就行了。我一般理解的押金不退，一般不会说多余的房租也不退的。 看来还是楼主大意了。
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lihongming 2019-11-02 00:16:16 +08:00 via iPhone 1
还是资本主义好啊，不用交押金，也不用预付房租，只要每月 1 号交上就行了。
甚至拖欠房租也不能随便把租客赶出去，得走程序，租客可以继续白住半年到一年。 唯一的问题是租房前会查征信。楼主这种行为房东可以要求结清整年的房租，因为合同签了一年就是一年，否则就交给催收公司给你上信报。 信报上有了不良记录，以后租房、贷款、信用卡都是问题，没有信用卡很多事情（比如租车神马的）就做不了…… |
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learnshare 2019-11-02 00:23:01 +08:00
合同签了不要遵守么
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czhfrank 2019-11-02 00:31:22 +08:00
@lihongming 我觉得结清整年更恐怖吧。。。而且不能赶走租客好像只是加州，怎么想都是资本主义更加吃人🐶
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lihongming 2019-11-02 00:40:33 +08:00 via iPhone
@czhfrank 加州好像更麻烦，一年起步。
各地法律不一样，但都不能擅自把租客赶出去，否则会被反咬一口的。 至于是否真的需要按合同结清，就看你的谈判能力和房东心情了。再就是有的地方有限涨令，房租每年只能涨很小的一个幅度，几年下来就远低于市场价格了，此时房东一定很希望你退租，你想转租都不行，更不会要求你执行合同了。 |
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kemikemian 2019-11-02 08:50:54 +08:00
契约精神，你被坑了来求助，你想坑人也来求助？？
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Tink 2019-11-02 09:06:30 +08:00 via iPhone
没毛病
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lulinux 2019-11-02 10:46:28 +08:00
现在的房东吃相真难看，上海的房租 80 平一个月竟然要 1000 元，抢钱吧！我月工资才 2000 多点。
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reus 2019-11-02 10:47:28 +08:00 via Android
什么叫霸王条款？房东提前中止租约也一样要赔钱给你的，同等的。
成熟点。 |
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skiy 2019-11-02 10:56:45 +08:00
楼主的意思是
压一付三：就是交了 3 个月的房租，和押了 1 个月的房租。 那么按理说是，住够三个月，退房，退还 1 个月的房租（押金），也就是说只要付 3 个月的房租即可。 楼主想提交退房： 诉求是退还一个月的钱。相当于住了 2 个月 + 不退押金的那一个月，希望房东退还一个月的租房。 这应该没毛病。 我刚毕业那会就遇到过这样的房东。 你可以空置一个月，再来找房东退押金。我当时是举例子跟房东计算好。计算他的得益。 |
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jugelizi 2019-11-02 11:08:23 +08:00
如果只是最后一个不要退还租金 退押金 是合理的
退还押金和你有没有住在房间不构成必要条件 |
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zilili 2019-11-02 11:11:19 +08:00 via Android
是我就直接搬家走人，折腾的结局基本还是转租，大家都不是出来做慈善的…
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jielong 2019-11-02 11:13:10 +08:00
自如是按天退租金的，服务费也是按剩余天数退的，如果转租出去可以只扣半个月押金。
所以这里是房东有点黑。 |
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hkyyx 2019-11-02 11:26:40 +08:00
我来给楼主总结一下：1、楼主签了一年的合同，3 个月一交； 2、楼主已经住了 8 个月，第三次的房租已交； 3、楼主第三次住了两个月，还剩一个月； 4、楼主想不要押金，但要求房东退这剩下的一个月的房租
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yokiam 2019-11-02 11:59:34 +08:00
最好能吧合同拍照发出来看下，你这样表述的不太清晰
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wisej 2019-11-02 12:09:01 +08:00
这个只能说合同关于违约方面的条款还是要仔细看看的。我也有过类似你的情况，押金没退，但是剩余房租和多充的水电费是退了的。还是争取看看能不能转租出去吧
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falcon05 2019-11-02 12:10:30 +08:00 via iPhone
如果按合同合同说剩余房租及押金甲方不予退还，那押金肯定是没了，剩余的一个月房租也没了……只能看你跟的谈判能力，房东良心发现或许还能拿回来这一个月的房租
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Shura 2019-11-02 12:13:34 +08:00
真是屁股决定脑袋啊，如果楼主被公司坑了，肯定拿着劳务合同来 v 站诉苦，说公司怎么没有契约精神。
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May725 2019-11-02 12:24:09 +08:00 via iPhone
这段时间看到好几次这类主题了， 合同白纸黑字写着呢！
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wangkun025 2019-11-02 12:37:25 +08:00
不怎么办。
房东又没啥问题。 走的时候把房子打扫干净。 |
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hspeed18 2019-11-02 12:45:21 +08:00
就算是霸王条款，也是白纸黑字明明白白写在合同上的，你自己不看仔细，签了合同又不想按着来，还有理？
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Nicoco 2019-11-02 13:41:02 +08:00
房东跑得了和尚跑不了庙
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FantasyPupil 2019-11-02 14:07:04 +08:00
@lulinux 卧槽，哪里的 80 平，怎么才 1000，我这里 10 平多，一月就 1500。
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TheFLY 2019-11-02 14:34:17 +08:00
可以啊，你可以找国外友人报案啊，只要你够不要脸两个月房租算什么，最后还能让房东倒贴陪你钱你信不信
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keepeye 2019-11-02 14:36:39 +08:00
我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任，但我不想转租只想单方面终止协议
你都说是你的责任了，那就承担了呗，还讲那么多干啥？想耍赖吗 |
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no1xsyzy 2019-11-02 15:33:10 +08:00
最多最多，你可以找房东商量，可以谈完签补充协议，对既成合同的条款进行修改
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810244966 2019-11-02 18:15:28 +08:00 via Android
@lihongming 我怎么看见当幸福来敲门里威尔史密斯被房东赶出来了，(狗头)
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mumbler 2019-11-02 18:28:47 +08:00 via Android
你交三个月，没住满要退货，房东有权不接受退货，违约金是该交的，房东没任何过错，帮你是情分，不帮你是本分，少 BB
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littleylv 2019-11-02 18:34:22 +08:00
简单的事怎么想的那么复杂呢
如果你能找到转租的（而且房东同意），那押金和一个月房租你都可以拿到（从新租客那边） 没转租直接走，押金肯定要不来，这是铁定的。另外一个月房租，要看房东，他不给也是合法的。 |
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skiy 2019-11-03 00:07:12 +08:00 1
**楼下一堆没有人看楼主的回帖。**
押一付三：如果住够三，那可以退租，会退一。 楼主是想提前退租，换个角度来说：可以把楼主当成已经住满了三，这时需要房东退一（押金），这很符合楼主的诉求，我觉得完全没毛病。 但是房东却以没住够三个月为由，想把押金和房租一起吞了。这个就很不合理了。 若是楼主不怕麻烦，我觉得可以搬空，留空置房间。等满三个月后，就回来找房东要押金。 |
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lihongming 2019-11-03 00:10:27 +08:00 via iPhone
楼主的问题还是在于没意识到自己应该租到合同期满。
现在房东说，不用付到合同期满了，只需付到季度末并扣掉押金即可。 结果楼主还有意见了。 |
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dnsaq 2019-11-03 08:42:03 +08:00 via iPhone 1
典型的中国思维，泼皮无奈，总想突破规则贪便宜还来博取同情。
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iyu90 2019-11-03 13:31:43 +08:00 via iPhone
预付款被吃，显然不合理，既然合同写了那就没得法了，下次签合同多看看，避免这些坑，或者再住满一个月，止损一个月房租，另外楼上某些人说话可真是难听
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sjzboy 2019-11-03 19:20:03 +08:00
你得想房东的损失谁承担？别光考虑你自己。
想清楚了你就知道答案了，别用棒槌脑子想事情 |
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doudoubeng 2019-11-04 10:30:52 +08:00
扣没住的房租确实不合理，怀疑楼上说契约精神的都没仔细看。说实话合同这段话写的都不通顺，房东是在随便解释。
如果你找到转租的人就把房租退你还是合理，房东现在这么干等于你给他干了活却没有任何补偿，逼你直接跑路，直接走就完了，他也不能怎么样 |
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muskill 2019-11-04 11:10:46 +08:00
契约精神还是要遵守的吧,起码信用这块不能丢啊
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misaki321 2019-11-04 11:19:22 +08:00
@skiy 想多了。lz 签的一年合同，押金不可能要的回来，除非再住 4 个月
另外合同写明了一般按合同办事。属不属于霸王条款得咨询专业人士 |
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hopboy 2019-11-04 11:48:09 +08:00
楼主，合同上写得清清楚楚！
我觉得房东没有毛病，你真的欠道德心， 你自己是房东，你想一下遇到这样租客，你的损失怎么算？ 你可能出租的房子也不是空着收不到租来做慈善的吧！ |
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hopboy 2019-11-04 11:49:54 +08:00
我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了，但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
----------------- PS：房东没有赶你走啊，你可以按合同时间住满时间啊！ 你自己要提前走，还要房租、押金，要脸不？ 房东答应你能转租出去，按天数算钱，都是够好说话了，你是没有遇到恶人！ |
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