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mokevip
V2EX  ›  问与答

老哥们,买房首付越多越好还是越少越好

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  •   mokevip · 2021-03-07 16:06:14 +08:00 · 4435 次点击
    这是一个创建于 1368 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在是首套房,可以三成首付购买,但是父母表示可以咬咬牙拿出五成首付。。

    我也不知道在哪听别人说,买房杠杆啊啥的,说要最少的首付买房。

    前期累一点,以后货币贬值了,还的钱就没有压力了

    我也搞不清楚区别,另一个关心的点,如果五成首付他们的压力就太大了...

    所以问问老哥们有没有必要上五成首付

    34 条回复    2021-03-08 17:50:49 +08:00
    goodhellonice
        1
    goodhellonice  
       2021-03-07 16:13:45 +08:00   ❤️ 1
    没必要五成首付吧,贷款 30 年

    后面提前还贷就行

    钱还是得存一部分应急
    lekai63
        2
    lekai63  
       2021-03-07 16:15:38 +08:00 via iPhone
    同意一楼
    arvinsilm
        3
    arvinsilm  
       2021-03-07 16:17:58 +08:00
    看利率,看咬牙程度,看你收入
    父母年龄大的话建议还是留些现金备着,不要都套死在房子上
    leloext
        4
    leloext  
       2021-03-07 16:20:26 +08:00
    如果需要"咬咬牙"才能拿出来五成,那还是建议不要五成了,万一有个急需要钱的事情就很麻烦了。
    qiayue
        5
    qiayue  
       2021-03-07 16:22:59 +08:00
    房贷是普通老百姓最容易借到且相对利息比较低的最大一笔钱。
    多还的利息放到十年二十年后看,不值一提。
    miao666
        6
    miao666  
       2021-03-07 16:23:01 +08:00
    看你贷款利率啊,如果是公积金这种,肯定越长越好,并且建议你买新房,可以一两成首付。
    如果是上浮二三十个百分点,到 6%左右,那首付可以适当增加
    Sapp
        7
    Sapp  
       2021-03-07 16:51:19 +08:00   ❤️ 1
    这个问题真的不同人有不同说法,主要是这几点
    1. 你的利率是多少,如果你是公积金这样的或者很低的利率还是多贷款为好
    2. 你的现金流怎么样,如果你现金流不是很健康,还是多留一些钱比较好,不要觉得首付多了后面会舒服,那玩意你急用钱呢?没有稳定的现金流作为后备储蓄你到时候怎么办。
    3. 你有没有合适的理财路子,如果有合适的理财路子能跑赢你的利率,那么肯定是拿去理财比较好,但是如果你没什么路子,多的钱也就是扔银行,就另说了。
    4. 你对未来的局势怎么看,比如会不会有重大经济危机,房子可不可能碰到什么黑天鹅事件暴跌,如果真的碰到暴跌,钱在自己手里大不了信誉不要了弃贷,给了银行就要硬扛下这个损失了。

    但是从我个人角度来看,5 成没必要,你可以试试多的钱找个稳定点的理财,年化能跑赢贷款利率可以赎回的,这样现金流有了也不至于多还多少贷款
    mumbler
        8
    mumbler  
       2021-03-07 16:58:31 +08:00 via Android
    选最少首付,最长贷款时间,每月最低还款额度,把还贷对生活影响减到最少,5%利息是国家给公民的最大福利,没有任何渠道可以拿到这么低息的钱了,几十年时间跨度下稳赚不赔
    stabc
        9
    stabc  
       2021-03-07 17:06:17 +08:00
    看你的赚钱能力。如果你有信心将来发展越来越好,那首付就少点。如果想稳一些,那在能负担得起的前提下,首付多些。
    ak007
        10
    ak007  
       2021-03-07 17:17:17 +08:00
    如果有工作,收入稳定贷款越多越好,因为钱会越来越不值钱。
    如果工作经常变换,而且有失业的危机或有创业的心,那贷款越少越好,
    因为有所谓的 35 岁找不到工作 或 创业失败没法稳定还贷的风险!
    skywalker
        11
    skywalker  
       2021-03-07 17:32:10 +08:00   ❤️ 1
    像楼上说的,房贷是普通老百姓唯一能拿到的长时间、低利率的贷款,这个如果你放弃了是一种损失。多的两成首付现在对你是很大的负担,但考虑通胀和你收入增加,这笔钱放在一二十年后根本不算什么。
    jupiter157
        12
    jupiter157  
       2021-03-07 17:51:58 +08:00
    这问题分两点,一个是你要留应急的钱,二是你考虑一下你的理财收益能不能超过银行贷款利率。很多人觉得贷款利率低,那是他们默认能拿这部分钱换取更大收益,利率差就是他们的收益。如果你只是存在余额宝,那么在保证一的前提下,首付越多越好。5%利率不高,但是要稳定超过这个这个利率也是很困难的(不然银行干嘛不自己去投资要借给你)。
    js8510
        13
    js8510  
       2021-03-07 18:11:05 +08:00 via Android   ❤️ 1
    看利率…能不能跑过近几年通胀率?多数下可以。看你自己,你能不能存的下钱?留手里转身就会换个好车,那你还是砸房子里吧。对于多数普通人,住房贷款是你这辈子能用到的最便宜的投资杠杆,能多用就是赚到。上面这句应该是穷爸爸富爸爸里的原话 没记错的话
    ccoming
        14
    ccoming  
       2021-03-07 19:29:28 +08:00 via Android
    楼主这情况 3 成首付就行了,剩下的留着备用金,放银行保本理财就行。
    sagaxu
        15
    sagaxu  
       2021-03-07 19:37:24 +08:00 via Android
    把预算提高 50%,买更好的房子
    akira
        16
    akira  
       2021-03-07 20:11:12 +08:00
    你从任何其他渠道 都很难借到比房贷利息更低的贷款
    Jooooooooo
        17
    Jooooooooo  
       2021-03-07 20:34:38 +08:00
    直接记答案: 房贷能贷越多越好.
    azhangbing
        18
    azhangbing  
       2021-03-07 21:04:14 +08:00 via iPhone
    买能买到的最好的房子,贷款的利率真相当于白送了
    x66
        19
    x66  
       2021-03-07 21:04:40 +08:00
    买更大的房子,用 5 成首付的钱当大房子的 3 成首付,这样你能撬动更大的杠杆
    mokevip
        20
    mokevip  
    OP
       2021-03-07 21:48:21 +08:00
    @miao666 商业贷款,公司比较坑,公积金是最低标准交的,贷不了多少
    mokevip
        21
    mokevip  
    OP
       2021-03-07 22:06:32 +08:00
    @jupiter157
    @Sapp
    @akira
    @skywalker

    我爸妈的意思是,他们从保险里贷款多拿 20W (已经付了 4 成想提到 5 成)
    从保险里拿的利率是 5%,房贷利率是 5.18%

    房子已经订下来了,现在是再走落户手续,所以没办法说换更大的房子啊啥的。。只能说四成首付还是五成。
    miao666
        22
    miao666  
       2021-03-07 23:15:09 +08:00
    @mokevip 利率很低啊,少付点首付吧,走 LPR 以后会降下来的
    bug403
        23
    bug403  
       2021-03-07 23:32:34 +08:00   ❤️ 1
    上边的答案,真的有认真想过,还是没有经过大脑润色,直接打出来了,

    每个人的情况都不一样,每个城市也不一样,不同区也不一样,,, , 所以别想要直接抄答案,这个得你自己去多看多思考,,

    看得多了,答案就很直白了。

    有时候理论仅仅是理论,,并不是万能公式,,房贷你能承受吗,,突然失业,你的父母能帮你称多长时间,,,,,, 你选的房子一定能涨价吗,,,任何城市即使每年均价都在涨,总有一些小区不幸的竟然会不涨价,甚至降价。。


    假如是期房,你考虑到过房子会烂尾吗,,,, 烂尾了你能怎么办 /??
    ajaxfunction
        24
    ajaxfunction  
       2021-03-08 00:20:07 +08:00   ❤️ 2
    这个取决与你的理财能力,如果你只是把钱放银行,那当然是付的越多越好。

    1 、通货膨胀
    千万不要相信通货膨胀这种鬼话,通货膨胀和 gdp 一样确实存在,但和你我没有关系。
    通货膨胀情况下,钱在你手里就不贬值了吗? 10 年后你手里的 100 要比银行的 100 更值钱吗? 如果不是,那有什么区别?除非你有能力理财或买双色球把 100 变成更多,才能抵抗所谓的通货膨胀。

    2 、贷款利率
    至于贷款利率高低,要看那是对于谁来说,对于你我这类买房都要考虑首付多少的老百姓来说,5%利率并不低,要不你把钱放到银行试试,看看银行能给你多少? 3.5%都么有吧?
    但对于做生意需要融资的人来说,5%的利率确实很少,因为他能带来更多的收益。

    3 、利息
    还有人说这个利息放到 20 年后不值得一提,可他没告诉你房贷利息是下个月就要付的,不是 20 年后才支付。
    贷款 100 万 30 年等额本息 5.5%利率计算, 你下个月要还 1000 本金, 还 4500 利息,你还觉得利息不值得一提吗?
    也许 20 年后 4500 真的不值钱,但我相信起码 2021 年 4500 还是很值钱的。

    最后,不要盲目相信自己的理财能力,前几年的 p2p 暴雷,最近的股灾,基金,总有很多亏的裤子都没得,这些人也当初也觉得自己能跑赢房贷利率。
    StephenHe
        25
    StephenHe  
       2021-03-08 09:06:33 +08:00
    能用公积金吗?如果商业贷款比例很高,可以多付点首付,有些地区商业贷款利率 5.6 、6.0 。
    ghost3281
        26
    ghost3281  
       2021-03-08 09:08:08 +08:00
    话说楼上各位买的房真的准备还三十年?呵呵
    wxw752
        27
    wxw752  
       2021-03-08 09:11:27 +08:00
    我这利率 5.68 ,选择了能多付就多付,贷款太多的话,每个月还起来都吃力。楼上有几层说的好像贷款不用自己还一样。
    BFInWR
        28
    BFInWR  
       2021-03-08 09:25:00 +08:00
    @ghost3281 若是利率合适,还三十年有什么问题呢?
    bug403
        29
    bug403  
       2021-03-08 10:02:23 +08:00
    天津现在商业贷是 25 年,,公积金组合贷款只能 20 年。。。。。 数据可能不准确,,昨天去看房,中介说的,没有查证。
    rationa1cuzz
        30
    rationa1cuzz  
       2021-03-08 10:17:25 +08:00
    个人觉得两个方面吧,一个就是未来局势,会不会有大的经济危机(趁早买保险);另外一个就是现金流;如果父母年轻健康有保险,现金流稳定的话,我会多付,每月能少交点钱,能多存点,三五年就能把多付的攒出来。
    sideny
        31
    sideny  
       2021-03-08 11:16:09 +08:00
    第一笔房贷贷的越多越好
    misaki321
        32
    misaki321  
       2021-03-08 14:09:54 +08:00
    不考虑应急什么的话
    单纯看理财能力,前面也有人说了,稳定理财收益能跑过贷款利率就多贷
    看好房产增值的话,可以买更贵的房。比如 300w 能出 150w 首付的话,那可以上 400-500w 的房子
    7ullSt4ck
        33
    7ullSt4ck  
       2021-03-08 16:09:27 +08:00
    只付 3 成 你们贷款是怎么过银行流水的?
    ghost3281
        34
    ghost3281  
       2021-03-08 17:50:49 +08:00
    @BFInWR 若都是公积金那种利率,那当然是越久越好了,但如果都是准备提前还完,那前期还的很大一部分都是利息
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