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房贷银行的客户经理打电话说是可以换贷款。
因为我们的贷款利率比较高，6.2 左右。
说是换了之后就要低得多，好像是经营贷还是什么贷，说最多可以贷 30 年。
这种有没有什么坑？。
我知道肯定没有这么长的时间，而且万一银行抽贷就瓜了（好像听说过没额度啥的会抽贷）。
坐标成都，邮政银行。
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PMR 2022-08-12 16:35:34 +08:00 via Android
经营贷滞销
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serco 2022-08-12 16:41:05 +08:00  2
通常这样操作是违规的，上海这边这么操作还得给中间人 2 个点。。。当然可能那个客户经理有业绩指标要完成。自行判断
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bk201 2022-08-12 16:45:36 +08:00
主动通知你的吗
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dragon11 OP |
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xiangxiangxiang 2022-08-12 17:07:34 +08:00
同成都买的房，时不时收到过这种电话。不过都没操作过 😂
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ivvei 2022-08-12 17:11:06 +08:00
这客户经理你认识吗？不能他自称是客户经理就认为是客户经理。他可能根本不是银行的也说不定。
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Tenlp 2022-08-12 17:11:41 +08:00 2
经营贷贷借贷人一旦被查出违规使用，会被银行要求提前还款噢
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hzder 2022-08-12 17:13:09 +08:00
你这利率属实有点高了。。
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jydeng 2022-08-12 17:13:41 +08:00
经营贷有被抽贷的风险，不能保证续 30 年
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cue 2022-08-12 17:21:56 +08:00
我都想拿我 3.85 的消费贷来还房贷
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lakehylia 2022-08-12 17:24:44 +08:00 2
私人电话打过来的不能信，一定要官方的电话，比如工行的是 95588
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NoNewWorld 2022-08-12 17:41:33 +08:00
有风险，可能被抽贷。但是如果自己的本金充足的话，可以试试
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rrZ2C 2022-08-12 17:49:40 +08:00
我最近也在签这个东西,理论上的风险点无限多
但是说实话一直来都这么搞的... |
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cozof 2022-08-12 18:10:20 +08:00 via iPhone 1
今年中介一直在推经营贷，这种是违规的，工作人员不可能用官方电话打给你。
经营贷顾名思义是贷给个体户、企业的，需要营业执照，缴税记录之类的，当然注册个体户公司什么的，这些中介可以帮你做，只要收取一定的费用。 银行有钱，经济下行 gov 又有要求帮扶小微企业，但银行也知道贷给小微企业，尤其是这年头的小微企业风险很大，还是贷给有房的人安全。 有段时间各地查违规经营贷，不过显然银行只是做做样子。关于经营贷，b 站有个视频可以看下。 https://b23.tv/o5qBgNJ |
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darkengine 2022-08-12 18:17:09 +08:00 2
这样操作是违规的不可能是银行，很多贷款中介冒充银行信贷部门，小心点儿吧。
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SenLief 2022-08-12 18:24:50 +08:00
这事好像一直都有，之前不也是有把房子押给银行来贷款还房贷以此来降低利率。可能最大的问题就是如果银行真查起来，可能会被抽贷，不过好像也没听说有被抽贷的。
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crab 2022-08-12 18:42:33 +08:00
银行主动不想多赚钱给推荐低的？
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wonderfulcxm 2022-08-12 18:49:14 +08:00
有没办法转公积金贷款？
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libook 2022-08-12 18:51:09 +08:00
天上掉馅饼肯定不会先掉到自己嘴里，国家或地区政策没有明确这个形势，就最好不碰。
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pengyOne 2022-08-12 20:39:44 +08:00
现在很多人都在这样搞...........虽然违规, 但查的概率其实不是很高
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djoiwhud 2022-08-12 21:41:28 +08:00 via Android
不好操作。
经营贷要营业执照或者是公司壳。营业执照要满一年。最后还怕抽查要检查营业执照的地址是否有实际经营。 |
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8023lsy 2022-08-12 22:55:49 +08:00 via Android
手机号打过来的肯定是中介
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rehoni 2022-08-13 01:38:06 +08:00 via Android
南京，邮储，利率 5.9 。没听说，但是自己弄了邮储信用消费贷 3.85 的 30 万，用来提前还款，折算下来就多少能省一点（一万五不到）。虽然但是，两边是两波人，房贷那边官方或者说客户经理没有提过换贷款的事情。
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FirefoxChrome 2022-08-13 05:29:33 +08:00
经营贷，笑死人
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YaakovZiv 2022-08-13 07:30:00 +08:00
他能跑路，你跑不掉，即便出问题投诉，他也不会给你任何赔偿。
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zhujyxs0831 2022-08-13 11:58:25 +08:00 via iPhone
经营贷的实际利率比你的房贷高多了，而且经营贷想贷 30 年，做梦呢，随时改政策➕抽贷，你就寄了。
远离这种客户经理吧，然后商转公➕提前还贷才是正道 |
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Nyeshuai 2022-08-13 14:48:35 +08:00
我换了, 不过是算是到地方乡镇银行重新办贷, 6.3 换到 4.65 舒服多了, 给了 1w2 中介水费.
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imsoso 2022-08-13 14:59:32 +08:00
这是贷款中介，不是银行经理
他们靠这个抽成 |
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justin2018 2022-08-13 15:09:27 +08:00
接到过类似电话 ~
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Solace202 2022-08-13 16:36:13 +08:00
可以去银行去问问，毕竟估计差挺多，具体情况具体分析。前阵刚买了车位，用的招商的闪电贷，开发商直接和银行合作的，反正感觉还行，仅提供参考。
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jjxtrotter 2022-08-14 16:20:02 +08:00 via iPhone
之前做过测算，息差并没有特别大。这种消费 /经营贷款一般不超过 3 年或者 5 年，用来提前还房贷本金的话，可以稍微节省一点房贷利息。但是这三五年之间每月的月供就会高不少，还完之后房贷压力减轻。
相当于牺牲近几年的现金流，换来几年后少还若干房贷利息。 风险点在于是违规行为，可能存在被收回贷款的风险，以及近几年月供高很多。 |
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dragon11 OP 1
@xiangxiangxiang 5 建议你最好别弄骚操作，容易翻船。听说这种经营贷是可以要求你提前还款的，办也很难超过 5 年。
@ivvei 6 肯定不认识，所以不太相信这些话。 @Tenlp 7 就是听说过，炒房的人用的频率比较高，风险还是高。 @hzder 8 简直离了个大谱，18 年高利率还加上加点，纯属给银行打工。 @jydeng 9 就是听说过，而且也不容易贷超过 5 年的好像，抽贷就 GG 了。 |
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dragon11 OP @cue 10 不建议骚操作，风险高，容易翻船。
@lakehylia 11 官方的电话也不能随便信吧，毕竟有好事还会主动通知我们？ @NoNewWorld 14 风险有点高，不试，怕翻船 @rrZ2C 15 风险承受能力较低，还是不试了 @cozof 16 感谢提供这些信息 @darkengine 17 谢谢提醒，风险太高不敢试，来问问是啥情况 @SenLief 18 听说有被抽贷的，好像是一两年前的深圳还是哪儿 |
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dragon11 OP @crab 19 哪有这等好事，肯定有猫腻了
@wonderfulcxm 20 不清楚，好像可以转，就是非常麻烦，听说的，具体不了解 @libook 21 嗯嗯，感谢提醒 @pengyOne 22 好多炒房的这样搞，但是风险依然在 @djoiwhud 23 不打算炒作，风险太高 @8023lsy 24 也有可能是银行职员完成什么 KPI 呢 @rehoni 25 一般也不会主动提少利率的好事吧，你这折腾下来并没有少多少 @FirefoxChrome 26 哪有这么好的好事主动找上门 @YaakovZiv 27 是的，风险全自己承担 @zhujyxs0831 28 嗯嗯，还是看看怎么能转公积金 @meta575 29 之前的钱是需要全还了然后再贷吗？ |
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dragon11 OP @imsoso 30 看来应该就是了，谢谢
@justin2018 31 看来这种电话还是不少 @Solace202 32 打算了解下公积金，还是稳妥点 @jjxtrotter 34 谢谢提供信息，大概了解了 @lakehylia 37 了解 |
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