这是一个创建于 801 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
问下大家，我这里有一套房，之前搞活动一堆人去买的，相当于团购。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
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xiao109 2022-09-22 08:47:18 +08:00  15
这还能反向薅开发商羊毛的？
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littiefish 2022-09-22 08:47:48 +08:00 via iPhone 2
放心吧，银行会联系你的
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cue 2022-09-22 08:48:17 +08:00
有产证吗？
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donotquestion OP @cue 没有产证
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ashes1122 2022-09-22 08:51:01 +08:00
首付是给开发商的，已经在还贷款了，银行为啥会联系呢？
@littiefish |
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heylogo 2022-09-22 08:51:29 +08:00
银行会找你但不用担心，你当然只需出你该出的，但可以庆祝下，多少人交了首付还着贷款还无家可归
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jadelike 2022-09-22 08:52:40 +08:00
没有产证容易损失装修费，不如当个储物屋子更加划算，用十几万装修费赌一辈子能住，不太划算，当然富哥体验生活另一回事
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netnr 2022-09-22 08:53:07 +08:00 via Android
保守策略，先不装修，直接住，开启徐云模式，等后面再做决定
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hugsky 2022-09-22 08:54:05 +08:00
非刚需可出租
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Lin0936 2022-09-22 08:56:00 +08:00
首付没付是谁给你钥匙的？
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villivateur 2022-09-22 09:00:06 +08:00 3
首付没付为什么能在银行贷到款？
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jstony 2022-09-22 09:01:21 +08:00 1
首付是给开发商的，这个相当于你欠开发商的欠款，开发商虽然倒闭，他的债权人应该会追要你这个钱。
这个首付和银行没关系，银行那边只要你按时还款，其他他不关心。 后面还有一个分险，开发商倒闭，你的产权证如果拿不到，后面怎么处理。如果你一直住也就算了，如果要出手，没有下家会接盘，等于说永远卖不出去，除非有一天能办下证，即使能办，心里也要有个预期，就是可能还要出一血。 |
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dddd1919 2022-09-22 09:02:46 +08:00
得先问问证能不能办下来
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sujin190 2022-09-22 09:04:11 +08:00 via Android
破产了属于公司的资产和债务还是它的，并不会消失吧，之前签订的合同也不会作废，但是现在的问题是你没付首付，之前签的合同应该不算有效吧，你有钥匙也没用的吧，如果合同确实没效，那总会有债权人来找你的
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number 2022-09-22 09:06:34 +08:00 via Android
还是花点钱咨询下专业律师
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Leonard 2022-09-22 09:09:30 +08:00
感觉这种情况不要花太多钱装修，实在想薅羊毛就花点小钱简装一下住进去
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BMAO 2022-09-22 09:11:58 +08:00 via iPhone 1
还没房产证就是风险啊
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ikaros 2022-09-22 09:19:19 +08:00
首付没付贷款怎么下来的？ 贷款不审这些材料？
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tianyou666shen 2022-09-22 09:19:48 +08:00
没有房产证理论上这房子跟你没啥关系 哪天来一伙人说开发商打包抵押给他们 你就得让位置
我们这也有烂尾楼 各种装修都做好了 就是房屋的产权还是处于被开发商抵押的状态 没法下产证 银行只关心你有没有按时还贷 因为他借给你的是钱 你就是拿去打水漂只要按时还贷 他就不会管你 |
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BeforeTooLate 2022-09-22 09:20:31 +08:00 2
我也疑惑，首付没有付，银行贷款怎么下来的，还是说这个贷款不属于房贷属于其他贷款？
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lp7631010 2022-09-22 09:23:22 +08:00
把水电搞一搞，直接叙利亚风格装修开住
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lp7631010 2022-09-22 09:24:13 +08:00
在还贷款了 不住白不住
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hanbing135 2022-09-22 09:24:40 +08:00 via Android
没付首付后面的贷款流程咋启动的呢
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lp7631010 2022-09-22 09:25:50 +08:00
@tianyou666shen 按揭的怎么可能拿到证呢，倒是可以去银行咨询一下情况
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Vindroid 2022-09-22 09:27:36 +08:00
没付首付怎么拿到贷款的？开发商帮你垫的首付？违规放贷了啊，而且你还没法办产证，追究起来就是要求立刻收回贷款，没钱那就收回房子
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niubee1 2022-09-22 09:30:54 +08:00
破产清算的完会有人联系你的
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jackma0571 2022-09-22 09:31:59 +08:00
首付是和余下的钱一起给开发商的啊，这里的人都没贷过房贷吗？
当你和开发商签署好购房合同，这个是会和当地房管局备案，有了这个你就可以到银行去贷款——减去首付的金额，银行看你征信没问题，审核通过后，放款到你的银行卡，你再把首付的钱一起放进银行卡，然后付给开发商全款。所以从头到尾开发商这边收到的都是全部购房款，只不过是在监管账户不能随意挪用。 我好奇的是，你说你已经在还贷款了？你只给了开发商贷款那部分的钱？ 1 、房价你是不是被蒙了，你以为你是贷款首付以外的钱，但实际这就是全部房款？ 2 、开发商提前收了首付，而不管你贷款有没有下来，这不明摆着开发商要跑路了吗？ |
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rickiey 2022-09-22 09:33:49 +08:00
这就类似小产权的房子破产了，简单包给装修公司装修下，该住住，该租租，周围那么多人都住进去了怕啥，证就暂时别想了，扯皮至少得 10 年，结果估计就是多交钱给你半个什么证
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juded 2022-09-22 09:36:29 +08:00
没记错的话房屋产权登记生效，不看交付。
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norland 2022-09-22 09:39:01 +08:00
这开发商不错的，盖完了才破产
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yohn89 2022-09-22 09:44:23 +08:00 6
先别装修以防有变。
直接搭帐篷住里面，周末还可以叫上朋友来露营... |
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component 2022-09-22 09:49:08 +08:00
白嫖一套房？
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lifesimple 2022-09-22 09:51:33 +08:00
花几万简装住住好了
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bk201 2022-09-22 09:53:51 +08:00
没产证那也不算有这个房吧
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guanhui07 2022-09-22 09:55:50 +08:00 via Android
奇葩事真的多
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JHExp 2022-09-22 10:08:06 +08:00
没有产证 没付首付 每个月在还贷 ？？
你这不就是在租房吗 房子又不是你的。。。开发商的债主迟早会找来的 就算不来找你 你花钱租这个房子划算吗。。。 |
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FireKey 2022-09-22 10:08:08 +08:00
@jackma0571 我这边是首付先给再贷款,贷款银行还会校验你首付的流水正不正常
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statement 2022-09-22 10:09:50 +08:00
简装住就行了 那么多人了 你怕啥 按闹解决 最后人家住进去的可能很安全 没住进去的倒是有风险
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ooooo 2022-09-22 10:12:23 +08:00
钥匙虽然拿到了
但这房子 其实还是银行的 ... ... 并不是你的 开发商抵押给银行的房子 |
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755rQlBW742S6Fcc 2022-09-22 10:13:53 +08:00
如果我没猜错的话 这个房子可能十年二十年都办不下来产证了
但是如果你是自己住 不卖的话 该装修装修就行了 给你赶出去的概率不大 几乎为 0 只不过你卖的时候可能贼他妈难卖 |
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interger 2022-09-22 10:14:00 +08:00
没付首付也没有证，房子现在应该属于开发商和银行共同所有的。
后面真让你补首付才是最头疼的，交了不一定能出证，不交别人赶你走，另外那边房贷还不能断。 |
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donotquestion OP @ooooo 主要是已经 40 50%的人住进去了，想的是 ZF 不可能不兜底吧，一堆人的带装修的房子难道全部还给银行吗，不可能吧应该
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rocksolid 2022-09-22 10:18:37 +08:00
我也没看懂 首付没付 贷款怎么批的
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755rQlBW742S6Fcc 2022-09-22 10:18:51 +08:00
@qingjiaowochangd 但是倒霉的话真遇到讲法给你赶出去 你还真没辙 毕竟房子确实不是你的 虽然你还贷款了
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donotquestion OP @qingjiaowochangd 对的，自住的，不置换，打算花个 15W 装修一下
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donotquestion OP @rocksolid 开发商本来快要破产了，估计违规操作了吧
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mlhorizon 2022-09-22 10:20:01 +08:00
你这个应该是：开发商破产了，每个月还要还贷款
怎么就把个坏事当好事了? |
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xi4oh4o 2022-09-22 10:22:55 +08:00 1
@donotquestion 主要看网签没有，如果正常网签走完了，问题不大，但是可能房本不太好办，比如土地被抵押或者其它债权人查封，但是网签后地上附属物归你了，自己住没问题。如果没网签的话，那土地和地上附属物都可能被查封或抵押，风险就很大了。
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serco 2022-09-22 10:23:01 +08:00 2
@donotquestion 想太多，那么多烂尾楼 zf 兜得过来嘛...看看项目的大产证下来没，下来了才有可能办每个房子的产证。
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fredli 2022-09-22 10:23:34 +08:00
没产证就不能交易，装个修自住，应该不会强拆的
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leoleoleo 2022-09-22 10:24:52 +08:00
@jackma0571 银行房贷，一般都会验过首付的，放贷前是需要提供首付付款后的发票来作为房贷的申请材料的， 银行不验首付就直接放贷的风险很大，基本上不会这么操作的。
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donotquestion OP @serco 没烂尾，房子已经全部都弄好了，物业都进来了
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donotquestion OP @leoleoleo 对，理论上是这样子，但是中国人骚操作还是很多的
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BeforeTooLate 2022-09-22 10:27:33 +08:00
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changnet 2022-09-22 10:27:45 +08:00
@jackma0571 广州这边是先首付，拿着资料去银行贷款。严格的时候，还会严查首付款来源，借的、贷的首付一律不放款。如果到了还款阶段，说明已经网签备案，去房管局办不动产证就行了，这个就花个工本费，开发商没钱也没问题。
所以楼主这里说没证没首付却在还款，大家都感觉不可思议 |
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tianyou666shen 2022-09-22 10:35:21 +08:00
估计开发商和银行合作的 先提交点资料当做你已经付了首付了 然后银行审核完放贷 这笔钱开发商已经装兜里拿走了 之前了解到有些搞零首付的楼盘就是这么操作的 先提交资料去申请贷款过半年再补首付给开发商
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fridaycatye 2022-09-22 10:37:01 +08:00
我咋感觉你亏了呢，毕竟首付肯定是要付的，你的贷款也是银行打给开放商的资金，现在房子降价了，是我干脆就不要了。而且没房产证，就是付利息租房
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gniviliving 2022-09-22 10:37:25 +08:00
我们小区，交房 4 年了，由于开发商把钱投到其他项目去了，没交那个办房产证的钱，导致现在我们一直没拿到房产证，真是日了
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ouqihang 2022-09-22 10:37:59 +08:00 via Android
你就不怕开发商的债主堵门什么的。
现在看来，首付和银行给的贷款是分开的，但最终都给开发商，银行贷款不看首付，只负责贷的款。 |
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donotquestion OP @tianyou666shen 对，我们是团购买房的，是这样的
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donotquestion OP @fridaycatye 自住的，没涨没降，不是大城市
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donotquestion OP @gniviliving 可以集体诉讼，我有一个同事也是这样，拖了半年，赔了几万
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donotquestion OP @ouqihang 不怕，人家事情都没做，自己先怂了干嘛
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BeforeTooLate 2022-09-22 10:40:23 +08:00
@tianyou666shen #59 原来如此，开发商是看重了贷款的大头，让了首付的小头，然后破产卷款跑路。
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marcong95 2022-09-22 10:45:17 +08:00
其实理论上你的购房合同成立了，如果没有使合同无效 /撤销的因素的话，理论上房子就应该是你的了，产权登记应该只是个行政程序，不影响你的产权。只是你没有证的话，在发生纠纷的时候需要一系列操作证明你的产权吧。
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shiguiyou 2022-09-22 10:48:06 +08:00
没有证麻烦事挺多的
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gniviliving 2022-09-22 10:52:37 +08:00
@donotquestion 小区的人也不怎么团结的样子，之前说组团找律师，也不了了之
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melvin 2022-09-22 10:59:20 +08:00
既然开发商破产了，大概率有债务，银行后面会不会强制收回你们的房子抵债，所以还是别花钱装修了，里外都是坑
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freak118 2022-09-22 11:00:13 +08:00
@gniviliving 那你们小区业主有找过律师 咨询过这个事儿怎么算吗
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hhjswf 2022-09-22 11:00:54 +08:00
简单说，没证也就是没房咯，但是还要还贷款
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SenLief 2022-09-22 11:01:28 +08:00 via iPhone
没有产权证，如何证明这房子是自己的？
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SenLief 2022-09-22 11:09:49 +08:00 via iPhone
@freak118 购房合同有一个问题，就是产权还在卖方，也就是说卖房可以继续把这个房子卖掉或者抵押，这也是为啥会有一房多卖和恒大的房子房产证下来的很慢的一个原因。
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newmlp 2022-09-22 11:16:21 +08:00
房子都修好了有什么可担心的，去看看房产证能不能办下来，不过这都不是事
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heylogo 2022-09-22 11:19:07 +08:00
@ashes1122 #11 银行找开发商，开发商没钱但有债权，开发商可以将债权有追折价转让给银行，由银行向债务人追偿，银行当然不会放过这个机会
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newmlp 2022-09-22 11:20:35 +08:00
产证这种事无非就是事闹大了相关部门费点墨水出几个政策和文件的事，这种不出钱就能解决的事政|府最愿意干了
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TGl2aWQgIFNC 2022-09-22 11:22:51 +08:00
还有这种炒作？？？哈哈哈，相当于免费住啊。
首付利息省下了，大不了简装，先住着，或者租出去。 |
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Felldeadbird 2022-09-22 11:23:44 +08:00
你首付难道是开发商给你垫资完成？
你现在风险就是不动产证难拿回来了。涉及太多东西。 我个人看法是，刚需的话，房子随便装修就好了。不是刚需，就看情况去做了。 |
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dinghmcn 2022-09-22 11:32:46 +08:00
不用想了，没有房产证这个房子还是属于开发商，这个房子大概率已经抵押给银行了，你猜你能干得过“弱势群体”吗？
可以搜下新闻；首付给了房贷在还房子也交付了但没拿到房产证几年后房子被收回被赶出来了 |
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bluekz 2022-09-22 11:33:14 +08:00
大家的意见都很理性，但如果发生在我身上，我就会“赖皮”一点。
1.我已经在还贷款了，虽然这其中有违规操作，但是如果最后我拿不到房子，银行贷款估计我还是要还，利息估计也不会有人给我免除，所以装自己兜里的才是自己的。 2.已经有大量的人居住了，想赶走半个小区的人，太违背稳定政策了。 但我应该会有心理准备 1.做好有人跟自己要首付的准备，毕竟这本身也应该是自己需要支出的，别想赖。但一定要在有资质的监督下付出去，比如法院判决，zf 协调，最起码也要是个物业牵头，一定是在开发商债务已经理清了，判决了的情况下在给钱，不然随随便便给出去了，还有别的债务人要钱麻烦就大了。 2.搞清楚有没有一房多卖，我觉得这是最大的风险。开发商如果欠了别人的债没还，债务优先级肯定没你们高，基本很难小区的人全赶走把房从新卖了还债。但是要是有人拿着跟你一样的合同跟你争同一套房子，一定有一个人变成债主苦等。 3.我是不是真的需要这栋房子？如果房多，还有没必要冒这个风险？如果本身就需要这套房居住 /改善，那我会小赌一下。 |
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donotquestion OP @dinghmcn 不一样，我这个已经是 50%的入住率了，还有物业
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dinghmcn 2022-09-22 12:13:29 +08:00
@donotquestion #85 和入住率、物业有什么关系？当初开发商给的理由是网签没弄好没法办理房产证，大家看能正常收房正常入住就没有管，你猜他们有没有物业。自己百度搜搜没有办理办房产证，房子被开发商抵押的新闻，不是什么新鲜事
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R18 2022-09-22 12:26:35 +08:00 via Android
第一 五证齐全吗
第二 网签了吗 第三 银行和你签的是房屋按揭贷款合同吗 |
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changnet 2022-09-22 13:03:05 +08:00
@marcong95 不要想太多。法庭上有一个对抗的概念，即双方都是对的，但总要判出一个结果。购房合同是合法的，银行的债权也是合法的，这时候购房合同完全无法对抗银行的债权，上法庭百分百输，已经有无数案例的判决了。
最好的结果是债权人出面，让买房的人补完首付，走完买房流程。但如果中间涉及到各种利益没人让步的话，可能拖个十年没解决也有可能 |
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marcong95 2022-09-22 13:43:16 +08:00
@changnet #88 但是 LZ 所说已经拿到钥匙了，那拿到钥匙的同时应该还有一些文件，这些文件可以大致证明物权已经发生转移的吧。那就是 LZ 的物权去对抗银行的债权了。
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xw 2022-09-22 14:02:38 +08:00
简装然后住进去
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Lefi 2022-09-22 14:04:52 +08:00
首付没付，银行怎么贷款的...
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RiverMud 2022-09-22 14:10:17 +08:00 1
根本不用怕，正常还贷，正常装修，正常居住！最后撑死了就是把首付补了，且概率极低。
没证就是不好卖，没什么影响。 那些说银行或者其他公司会收房的是不是对这个社会的运行规律有什么误解？ 这不是烂尾啊！这是房子已经建好住进去了。 本来屁事没有，大家都安安稳稳，没证就没证。你现在为了把大家的首付都收上来要赶人，要收房，对付的不是一家两家，是一个小区，少的几百户多的几千户。你是给当地 GOV 上眼药呢吧？你是破坏安定和谐的大好局面吧？ 还银行收房？你以为还是以前呢，收回来的房子转手出去挣个几倍利润，大家都有动力，现在谁要你的房子。再说银行，银行只要钱，要你房子没用，银行高管除非脑子坏了会对抗一整个小区去收房。 正常还贷正常装修正常住，啥都别怕。除了产证有点麻烦，其他啥事没有。 我估计最后交点小钱产证还是能补上，估计最少得个十年八年的。 首付不知道欠给哪家公司的，但我估计这个债权不管在哪家公司手里，都只能自认倒霉了，别指望要了。只要有一部分住户不愿意付这个首付，那就一家都收不上来。 楼里那些怕前怕后的仔细看清楚一点：这个房子已经建好了，不是烂尾，不是住户通过停止还贷方式与银行对抗。大家入住了，物业都进来了，银行贷款也在正常还。除了没产证，首付的债权人拿不到首付之外还有什么问题吗？ 民众安居乐业，物业正常服务，银行正常收贷。你为了你那点狗屁首付债权现在要来收房，要挑起几百户甚至几千户安居乐业的民众跟银行及当地 GOV 对抗，破坏安定和谐的大好局面。你不是敌人谁是？你不死谁死？ |
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RiverMud 2022-09-22 14:14:07 +08:00
@fridaycatye 那些烂尾的还想不要了呢，哪有那么简单，你房贷要继续还的。
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Milicense 2022-09-22 14:20:46 +08:00
看完了我还是想问，没有付首付怎么贷的款？
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dot 2022-09-22 14:30:21 +08:00
你这个楼已经交了呀，跟目前的保交楼救市行动没关系，只要水电气正常用，物业正常行使职责，你住就是了。
唯一的问题就是，你现在没证不能交易，自住没事的。 |
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fridaycatye 2022-09-22 14:41:38 +08:00
@RiverMud 没首付就贷了款，如果房价跌的厉害完全可以不要了，这合同完全无效，自己还背了一身的债。看 op 今年才接房，估计都是 2-3 年前买的，那时候房价正是高点。
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keepeye 2022-09-22 14:42:20 +08:00
@jackma0571 哪边的房子是这样的流程？我去年才买的，流程是签合同当场就把首付给开发商了，开发商出具发票，后面办贷款银行要首付款发票的，而且放款虽说会到自己卡上，但是立即系统就转给开发商了，一秒钟都不到。
从没听说先贷款再付首付的，那样还叫首付吗？ |
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SenLief 2022-09-22 14:48:41 +08:00
@RiverMud 没有证就是说明产权还在开放商手里，而开放商极有可能把证押给了银行获取贷款了，如果开发商不还，银行是可以拍卖房屋的。
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ns20 2022-09-22 14:50:44 +08:00
LZ 讲到团购的，不是常规商品房流程。
也有可能企业福利集资建房，…… |
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jackma0571 2022-09-22 14:51:58 +08:00
@keepeye ok ，那可能我记错了
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