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psyer
V2EX  ›  问与答

「关于买房」有多少月薪才敢买房?

  •  
  •   psyer · 2023-09-09 18:46:00 +08:00 via Android · 9477 次点击
    这是一个创建于 446 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    在新一线城市,非北上广深,均价 2w , 有多少月薪才敢买房?

    由于工作性质,决定了只能在省会城市工作。所以房屋住所是一个必须要思考和解决的问题。我的看法是,买房的话起码得 15k+ 月薪才敢买(抛开月供 5k 、以后结婚养孩 3k 就所剩无几), 我在想,如果没有 15-20k 的月薪,有谁买得起房?😳 既然 95%的公司给不出 15-20k 这么高的工资,那是不是意味着很多人都没法买房?公务员、事业编的人一个月就算 6k , 体制内的人是不是更买不起房?
    120 条回复    2023-09-16 15:46:53 +08:00
    1  2  
    jazzg62
        1
    jazzg62  
       2023-09-09 19:05:49 +08:00
    光靠月薪其实很难买房。

    大部分人还是要靠父母、家长帮衬些的。
    yuanmomo
        2
    yuanmomo  
       2023-09-09 19:15:32 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    太年轻了,买房要看月薪,但是不是最重要的。

    最重要的是看预期。就是看你未来,五年,十年的工作,收入会不会稳定。一般买房了。五年,或者十年之内都会尽量的提前还很大一部分贷款(我是四年)。所以你先要看你未来五年十年的预期,如果工作都不会稳定,预期收入不够,谁敢买?万一失业了怎么办?
    taresky
        3
    taresky  
       2023-09-09 19:22:33 +08:00
    比较保守,可以接受 1-2 年收入买房。
    charlie21
        4
    charlie21  
       2023-09-09 19:41:58 +08:00 via Android
    叫你 npy 给你买
    coderluan
        5
    coderluan  
       2023-09-09 19:55:55 +08:00
    每月到手薪资(含公积金)够买一平米(非郊区)就可以买了,也就是和楼主差不多,但是并不说一定要达到这个标准才能买的起,而是达到这个标准,才具备一定的抗风险能能力。至于其它人怎么买的,有的就是硬上,然后赌风险没发生。有的是靠家里。而体制内工作本身就抗风险,而且他们还有全额公积金和其它收入。当然这些都是往年的标准,今年风险比往年高太多。
    silypie
        6
    silypie  
       2023-09-09 20:06:24 +08:00
    你没考虑公积金吗
    lkkl007
        7
    lkkl007  
       2023-09-09 20:07:03 +08:00   ❤️ 1
    体制内的公积金基本和工资相当,只是你买不起。有的是人掏空 6 个钱包
    psyer
        8
    psyer  
    OP
       2023-09-09 20:27:06 +08:00 via Android
    @silypie @lkkl007 体制内好像也就两三千公积金
    passon
        9
    passon  
       2023-09-09 20:33:15 +08:00
    如果是全款买多少月薪都可以。如果贷款,主要看收入稳定性
    aLazarus
        10
    aLazarus  
       2023-09-09 20:52:48 +08:00
    我当时是 5k 月薪买房,月供 5.4k ,家里负责给我提供月供,裸辞的时候家里给提供生活费+月供。

    部分岗位是有补充公积金的,也就是正常公积金+补充公积金=实际的公积金,所以你会看到比如银行柜员月薪 5k+5k 公积金这种工资组成
    julyclyde
        11
    julyclyde  
       2023-09-09 21:24:16 +08:00
    “既然 95%的公司给不出 15-20k 这么高的工资”

    如果大家都跟你这么理性的考虑,房事也不至于成现在这样
    Cheons
        12
    Cheons  
       2023-09-09 21:26:06 +08:00 via Android
    “六个口袋”
    pengtdyd
        13
    pengtdyd  
       2023-09-09 22:43:33 +08:00   ❤️ 6
    其实一代一代人总要有一代人非常努力去突破阶层,不然后代总是在为生活奔波。爷爷辈没努力,父辈没努力,到了我们这一代总的做点什么吧,如果买套房子需要掏空 6 个口袋,那父辈们老了怎么办,你拿到是他们一辈子的积蓄,这是他们养老的钱。
    Ericcccccccc
        14
    Ericcccccccc  
       2023-09-09 22:58:00 +08:00   ❤️ 1
    你月薪 10w 第二个被裁有用吗?
    BwNVlwSq
        15
    BwNVlwSq  
       2023-09-09 23:02:20 +08:00
    不是月薪的问题,因为你根本不知道什么时候会失业。
    Rwq8xlHrBAi0ct2w
        16
    Rwq8xlHrBAi0ct2w  
       2023-09-09 23:05:18 +08:00
    目前这个阶段 需要把稳定性考虑进去 失业了该怎么办
    MarsCloud
        17
    MarsCloud  
       2023-09-09 23:06:22 +08:00
    @Ericcccccccc # 14 能到月薪 10 万的,那已经是接近天花板了;
    这种被裁应该不担心工作,或许没有相对较好的工作,只能降级兼容;但也比大部分人好吧。
    bugDev
        18
    bugDev  
       2023-09-09 23:11:08 +08:00 via iPhone
    还有双方父母的钱呢,全部都得给你掏空。
    YsHaNg
        19
    YsHaNg  
       2023-09-09 23:51:13 +08:00 via iPhone
    @aLazarus 怎么也没看出来是你在买房
    ffgrinder
        20
    ffgrinder  
       2023-09-09 23:57:59 +08:00
    1. 月薪多少和敢不敢买房无关,杭州 G20 之后有好多出租车司机撸网贷买房暴富的。
    2. 月薪多少和买房无关,尤其是新一线城市,租售比这么大的前提下买房是一种不理智行为。
    3. 体制内公积金很高。
    ffgrinder
        21
    ffgrinder  
       2023-09-09 23:58:16 +08:00
    @ffgrinder 租/售 比 很低。笔误
    dxk611
        22
    dxk611  
       2023-09-10 00:21:31 +08:00
    单职工家庭挺难的。但是找个不上班的老婆,自己收入也不高,大概率走不远
    charleen
        23
    charleen  
       2023-09-10 01:35:18 +08:00
    不啃老能买房?
    version
        24
    version  
       2023-09-10 01:54:15 +08:00
    你月薪如果 20k 你老婆也是 20k
    那就是 40k 了啊...
    双方父母的积蓄..首付一起.加些夫妻存款
    加上公积金贷款 ..撬动问题不难呢..

    如果你 20k 年龄 35+ 还想找个 18 岁的漂亮的当家庭主妇
    我推荐还是洗洗睡吧.梦里啥都有

    如果一直呆在小县城..工资永远都是那么低呢..你儿子未来也更加出不去..
    zqhkey
        25
    zqhkey  
       2023-09-10 01:59:14 +08:00 via Android
    当前工资基数是一个参考,但我觉得仅占 40-50%,还要考虑稳定性和后续预期,公务员稳定性很强,所以人家哪怕拿 70-80%的收入做杠杆都不怕
    aLazarus
        26
    aLazarus  
       2023-09-10 09:52:56 +08:00
    @YsHaNg #19 额……确实,不过房产证倒是写的我的名字
    itianjing
        27
    itianjing  
       2023-09-10 09:54:08 +08:00
    @psyer 体制内还有补充公积金,好的地方公积金比工资高
    solxnp
        28
    solxnp  
       2023-09-10 10:45:58 +08:00
    结婚养孩子 3K 一个月。。。
    OP 应该是还没结婚生小孩吧,我小孩两岁的时候父母没帮忙带了,上托班一个月都得 4500 ,现在三岁上幼儿园,上的公立幼儿园,一个月下来也是一千,如果是私立的话,最少翻四倍吧。
    小孩的消费可以说上无封顶,这还不包含其他的吃喝拉撒等等等
    这两天在咨询启蒙英语的机构,三万多一年吧,算下来也是 3K 一月了
    razios
        29
    razios  
       2023-09-10 11:04:40 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    别考虑买了,现在的我房价已经脱离轨道跑到月球去了。普通老百姓吃好喝好,心情轻松留点钱养老吧。别折腾了
    Eagleyes
        30
    Eagleyes  
       2023-09-10 11:14:31 +08:00
    月薪高低——你能扛得住多少贷款(月供);

    家底多厚——你能付多少首付(如果没家底就纯自己攒,需要花多年时间去积累);

    两项相加就等于你能买多少价位的房子。


    举例 1 ,张三月薪 1 万(税后)+公积金 3000 ,启动资金 500 万。

    结论,张三买 600 万的房无压力。500 万首付+100 万公积金贷款(月供 5700 ),张三实际上自己在付 2700/月即可,就当房租交给自己了。

    举例 2 ,李四月薪 3 万(税后)+公积金 0 ,启动资金 200 万。

    结论,李四买 400 万的房还可以。200 万首付+200 万贷款(月供 13000 ).

    举例 3 ,王五月薪 4 万(税后)+公积金 3000 ,启动资金 0 ;

    王五需花费 4-10 年时间积攒首付 100-200 万,然后买 400-500 万总价的房子无压力。
    100-200 万首付+200-300 万贷款(月供 13000-18000 )。
    Daniel17
        31
    Daniel17  
       2023-09-10 12:46:45 +08:00
    买不起
    busterian
        32
    busterian  
       2023-09-10 13:05:51 +08:00 via Android
    家庭收入 24K + 每月按揭费用 就可以买房,当然除首付外还要一定充裕现金资产不然等额本息按揭前期吃不消
    Torpedo
        33
    Torpedo  
       2023-09-10 13:22:43 +08:00
    @psyer 买房关键看首付怎么来。很多人的首付是之前的房产买了得到的。之前的房产并不一定是按照现在都价格买的

    比如当地人 8 年前买的房子,16 年翻倍了。现在想换房,他只需要承担差价即可。
    只有从来没有上车的才需要付完整的首付
    Mandelo
        34
    Mandelo  
       2023-09-10 13:41:11 +08:00
    首付仅仅是开始,你能保证 30 年不断供?
    horizon
        35
    horizon  
       2023-09-10 14:25:10 +08:00
    四个钱包
    psyer
        36
    psyer  
    OP
       2023-09-10 14:38:25 +08:00 via Android
    @version 那么问题来了,没房很难结婚,现在的女生很多都要求有房,悖论啊这是。公积金贷款两个人能贷 80 万,但是前提是要先结婚。
    psyer
        37
    psyer  
    OP
       2023-09-10 14:47:46 +08:00 via Android
    @Mandelo @Torpedo @Eagleyes 首付真是一个绊脚石,用回复里的话来说就是家底不厚 ╮(¯▽¯)╭ 真是难呢!现在的很多女生都要求结婚前买房,所以掏空四五六个人的钱包根本不存在,公积金贷款也只能自己一个人贷,结婚彩礼也需要 10 万左右吧?这就更难了!
    xbleey
        38
    xbleey  
       2023-09-10 15:04:17 +08:00   ❤️ 2
    虚伪的六个钱包:东拼西凑找亲戚借钱,利用唯一月薪还房贷。
    真正的六个钱包:双方父母退休前都有稳定的工作没地方花钱,存下几十 w 的现金,退休有稳定的退休金流水。自己身居编制内或者大央企国企,工资不高但公积金 12%甚至还有公积金补充。
    所以在广州城区 300w 一套对于这种购房主力根本不成问题,毫无供房压力。对于他们来说,可能 500w 的房子才是稍有压力,需要用月薪去还,不过都已经到改善型住房一列了。近来的政策都是围绕这类人群给优惠的。
    Eagleyes
        39
    Eagleyes  
       2023-09-10 15:19:48 +08:00
    @psyer #36 不是没房难结婚,你找个原因共同背债的也行啊,之前谈好就没问题。

    家底(首付)基本奠定了你能摸到的天花板。如果月薪不高,1 万左右,但家底很厚,

    一样可以以出 900 万首付买个 1000 万的房子,生活品质并不会太差。

    ------------------------------------------
    个人认为一线城市的体面一点的门槛是 500w 左右的房产。

    如果没有这个实力,个人觉得不必强行往里钻,后续 20-30 年基本套死了。生活品质也不会太高。

    300w 以下都是老破小,远中新(期房);

    想清楚自己要的是什么,就好。生活品质是可以预估出来的。



    @xbleey #38 广州 500w 就算改善了?请问改善的定义是? 100m ,市区三房电梯房?
    那住江边,体育场西,石碑桥、或者珠江新城的算什么?似乎 500 万搞不下吧?

    我还没说二沙岛....XD
    willchen
        40
    willchen  
       2023-09-10 15:30:23 +08:00
    和月薪关系不大吧。。。要看你未来能拿多少+能拿多久
    Eagleyes
        41
    Eagleyes  
       2023-09-10 15:31:36 +08:00
    @xbleey #38 现在认房不认贷。我一直很好奇这利好哪些群体?

    入门群体?总价没变,门槛低了,实际上他们的杠杆更大了,风险和压力也更大了;

    改善群体?比如卖了 300 万买 500 万的,那如果按照最低比例交,需要贷 400 万,对应月供可不低呢,难倒改善型群体都是高收入?

    如果不是,那为了降低自身风险,就卖了 300w 交首付,贷 200 即可,那这个“认房不认贷”的意义完全没有,依然是高首付低杠杆。
    msg7086
        42
    msg7086  
       2023-09-10 15:43:42 +08:00
    @psyer #36 「现在的女生很多都要求有房」
    既然这样,那就只能让女生去找买得起房的男人,然后男人等买得起房了再找女生咯。
    都到了相亲阶段了当然就要看经济实力了。
    msg7086
        43
    msg7086  
       2023-09-10 15:48:17 +08:00
    @Eagleyes #41 我的理解是门槛低了并不是需要你杠杆拉满。原本 60%的线,如果你手里有 50%你就买不了,现在能买了,不一定非要拉到 35%。相对来说,首付比月供更难凑齐。所以这个是实现了中首付中杠杆。
    Eagleyes
        44
    Eagleyes  
       2023-09-10 16:03:58 +08:00
    @msg7086 #43 我觉得还是有些牵强。

    买 300 万的房,105 万( 35%)和 150 万( 50%)的首付差别大么?

    500 万的,175 万和 250 万差别大么?

    1000 万的,350 万和 500 万差别大么?(想摸这个价格的人多弄来百八十万应该不难,毕竟 3 万多的月供呢)

    退一步说,你首付低了,借的还多了呢,月还款压力更大呢。

    难倒大家都是高收入,缺首付?
    wudaye
        45
    wudaye  
       2023-09-10 16:12:52 +08:00
    每月到手收入能买当地 1 平米我就敢买房了。在深圳的话只要月入达到 6w 就敢了
    mooyo
        46
    mooyo  
       2023-09-10 16:15:25 +08:00
    @Eagleyes #44 350 和 500w 差距很大啊,很多同事都要靠借公司的免息首付贷上车
    CruelMoon
        47
    CruelMoon  
       2023-09-10 16:23:05 +08:00
    和收入关系不大,主要看资产
    msg7086
        48
    msg7086  
       2023-09-10 16:26:37 +08:00
    @Eagleyes 确实挺大的。从 35%到 50%你的首付需要变成原来的 1.4 倍,这已经是个挺大的数字了。
    或者反过来说,这是你够得到 100 平和够得到 140 平的区别。

    像我自己买房的时候,其实我股票账户里还有几万公司股票没有兑现,如果那时候我被首付线卡脖子了,那我就得多等一整年,到股票兑现的时候才能卖掉凑齐首付。但是如果没卡线,我首付就少付点,等股票兑现了再把钱当本金还进去就行了。

    没买房的话最终还是要去租房,多租一年最后花的钱还不知道哪个多哪个少了。
    Eagleyes
        49
    Eagleyes  
       2023-09-10 16:29:11 +08:00
    @mooyo #46 我说的是买 1000 万房子的人,500 万月供近 4 万,750 万月供近 6 万,

    况且你杠杆高了,月供多 2 万,这时候就压力不大了?这么高的杠杆不怕崩啊?

    所以我说敢碰 1000 的人,拼凑个百来万问题不大。
    Eagleyes
        50
    Eagleyes  
       2023-09-10 16:36:25 +08:00
    @msg7086 #48 可能我局限于一线城市吧,二三线城市的逻辑或许是这样。

    其余你看#49

    门槛低了,月供压力反而大了,用你的话说,那月供也是增加了近 50%呢!!

    1 降价,2 降利率,偏偏选择了 3 降门槛,这波,嗯,终归是不肯亏啊。

    想上车的朋友在加把劲,门槛给降低了,每月勒紧裤腰带多还一点钱,就可以有房子了,加油。
    mooyo
        51
    mooyo  
       2023-09-10 16:36:52 +08:00
    @Eagleyes #49 是 1kw 啊,之前的同事基本也是这价附近,家庭月收入 50k 年收入 100w 左右,按到手*0.7 算 到手 70w ,除开日常开销,如果要多攒 150w 首付要多等至少 3 年。那就是 17 年买房和 20 年买房的区别了。。。房价都不知道涨到哪里去了
    job32
        52
    job32  
       2023-09-10 16:44:24 +08:00
    成都?杭州?郑州?西安?武汉?
    均价 20000 ,老破小 10000 就能买到了,先上车,发财了再换大的。
    Eagleyes
        53
    Eagleyes  
       2023-09-10 16:51:03 +08:00
    @mooyo #51 幸存者偏差吧,那 23 年出“利好”,我们 26 年在看看能否复制 17 年- 20 的东亚奇迹 /狗头
    zerone0086
        54
    zerone0086  
       2023-09-10 16:54:31 +08:00
    说说我吧
    1.我买房时,存款 60 吧。年薪 40-50 。
    2.看房 2016 年过年。当时犹豫了下,想着再攒攒钱。帝都莫名涨一波。原来看的房子直接涨 100w 。
    3.急了,直接上车。
    4.借亲戚朋友的钱,( 120 左右吧)(亲戚朋友很给力,我说借钱都不犹豫的借给我了)
    5.开始几个月,心理慌慌的。总感觉到手的钱,莫名少了(废话,还房贷了呢)
    6.后来也就麻木了。该咋咋

    要说月薪多少,一线城市我个人觉得至少 3w (个人或者夫妻)起步,剩下的看你的老本和你抗风险能力

    再说一句:还完每个月房贷和其他生活花销,我个人觉得最少每个月有 5k 的结余。否则心理压力太大。
    samyucn
        55
    samyucn  
       2023-09-10 17:18:25 +08:00
    刚需是买房的前提,和多少收入无关
    opengps
        56
    opengps  
       2023-09-10 17:25:41 +08:00
    房贷不能超过薪资一半
    lostberryzz
        57
    lostberryzz  
       2023-09-10 17:26:19 +08:00
    首先公务员事业编并不像你想象中的一个月 6k ,其次土著绝大多数都有房,而且是多房,只有外地打工仔需要担心这个问题,过的最苦最累的也是这批人
    WhoCanBeRich
        58
    WhoCanBeRich  
       2023-09-10 17:37:21 +08:00   ❤️ 2
    买得起也不买,这沙雕政策 傻逼才买
    dongcxcx
        59
    dongcxcx  
       2023-09-10 18:16:34 +08:00   ❤️ 5
    如果你认为人这一辈子有什么事是必须要做的,那就不要怪人家在这些事上拿捏你了。

    没几个城市能匹配的上他们的房价
    msg7086
        60
    msg7086  
       2023-09-10 18:23:53 +08:00
    @Eagleyes #50 不是这个问题。
    月供和首付都会影响你能买到的房子的价格,但是这里月供是硬性限制,而首付可硬可软。
    如果你月收入低,存款多,那么你根本就不用多考虑贷款杠杆的问题,直接按照全款的价格去找房子就行了。
    如果你月收入高,存款少,那么就会遇到虽然你供得起但不让你买的情况。

    我们极端一点,假设一个家庭收入很高,税后月入总共 9 万,可以承受月供 6 万,也就是贷款 750 万的房子。但是这个家庭没有积累下来很多积蓄,手头只有 100 万可以拿来做首付。那么这个家庭能买到什么样的房?
    假如首付比例要求 50%,那么他们就只能买 200 万的房,即使他一个月能供得起更高的房贷,银行也不给他机会买。
    那假如首付比例要求 20%呢,他们就能买 500 万的房了,如果首付要求 10%他们就可以买满 850 万的房。
    ichubei
        61
    ichubei  
       2023-09-10 18:27:39 +08:00
    每月还款不高于工资的 50%吧。
    HuLiY
        62
    HuLiY  
       2023-09-10 18:33:56 +08:00   ❤️ 2
    我觉得 30 年月供接近房租的时候可以买。就当自己给自己当房东了。
    个人觉得年轻时固定居所没这么重要,组个好点的房子就可以了
    PS:我在二线城市
    Eagleyes
        63
    Eagleyes  
       2023-09-10 18:55:10 +08:00
    @msg7086 #60 你举的例子比较极端。月入高的家庭不会没钱(除非他们都压在房产上,还想买第二套,第三套用于投资)月入 9 万,年入就是 100 万,省着点花,一年可以存下 60-70 万。3 年即可 200 万。

    而且这个月入,去拆解个百来万用于当首付也不算难。

    当年 P7-8 的同事买房,说了差个几百万,几个兄弟一人借了他 100 万(也就是 1-2 年工资)就搞定了,说借就借了也没打借条什么的。

    之前不是说“化解系统性金融风险么”?老美次贷危机怎么来的,10%首付就买房,是现在年入 100 万,毕业的时候这种人优化起来也立竿见影,优化一个能顶 3-4 个高级工程师。高杠杆买房现在就不说风险了?无论是对于个人还是银行都是。

    病急乱投医啊。

    PS:说个题外话,关键词,字节 28 岁,吴同学。也算是高杠杆买房了吧?据说是广州 750 万,350 首付,贷 400 ,

    结果出师未捷,女方只能卖房回家,供不起月供啊。后续不知道这位未亡人怎么样了,只能祝好吧。
    xbleey
        64
    xbleey  
       2023-09-10 19:16:17 +08:00
    @Eagleyes 改善型算是一个很模糊的概念,大概可以理解为满足稍好于老破小刚需住房的大房子大户型、地段好、新房子等等因素。
    荔湾区的广钢新城就是一个很好的例子,均价在 5w 左右,面积以 100 方,三房一厅居多。很多芳村人的住房可能是以前分房留下的小房子,居住环境差面积小甚至还要爬楼,很多本地人就会把房子卖掉再加一点钱买广钢新城的新房子,从而实现改善生活居住的需求。
    事实上广州作为最早开展商品房时代的一线城市,很多你说热门商圈都有老破小,300w 就能上车。
    cheny4work
        65
    cheny4work  
       2023-09-10 19:22:48 +08:00
    双标之王,拿一线房价去对比县城公务员事业编的工资,得出了公务员事业编买不起房的有趣结论。下一题谢谢。
    psyer
        66
    psyer  
    OP
       2023-09-10 20:23:38 +08:00
    @cheny4work 你是懂王,会不会有可能我就在新一线城市、说的也是新一线城市公务员事业编的工资?
    kkanwo
        67
    kkanwo  
       2023-09-10 21:27:55 +08:00
    2021 年上车的表示现在很后悔,月供为工资的 10%左右。
    kkanwo
        68
    kkanwo  
       2023-09-10 21:28:33 +08:00
    @kkanwo 纠正是 50%。
    cheny4work
        69
    cheny4work  
       2023-09-11 00:39:43 +08:00
    @psyer 你哪个新一线,公务员给这点钱
    version
        70
    version  
       2023-09-11 02:55:40 +08:00
    @psyer 很多要求要房子才结婚的都是扯蛋..刚刚毕业女大学生可能这样幻想
    时代变了..很多有能力的男方家庭.都是婚前买了房子...结婚后女方好听的就是有房子住而已.实际上证上的名字是谁的..男方全部工资都还房贷..女方补贴家庭开支..如果是家庭主妇的..根本没工资..生小孩等.下半辈子都是看人脸色生活..女性你觉得一辈子幸福么
    时代变了..有经济能力的女生.根本是期望找个年纪相同的.一起一线城市买房...
    你说总价就 80w 以内的.忽略我上面说的.你可以小县城找个 18 岁妹子结婚..PUA 混一辈子也行.
    体制内就需要从社会资源信息差赚钱..单纯几千元工资.买台车都养不起
    lecher
        71
    lecher  
       2023-09-11 03:04:40 +08:00
    重点不是是否买房。
    需要考虑的是如何平衡意外的风险和个人的便利。
    缺少廉价且稳定的出租房的地方,买房的人就会多一些。比如广州,就有很多城中村降低购买群体的意愿。

    而有很多城市的制度,其实是在有意控制城市的年龄结构,有针对性的淘汰这个城市不需要的人口群体,比如低收入群体,比如劳动产出下降的高龄劳动人口。引导劳动人口买房恰恰是这些制度中最有效的措施之一,和制度对抗是需要付出很多额外的成本的。
    如果没有足够的能力留下来,又不愿意离开,必然要舍弃一些个人诉求的。
    itianjing
        72
    itianjing  
       2023-09-11 08:27:28 +08:00   ❤️ 1
    @psyer 二线就二线,新一线是个什么鬼
    denn
        73
    denn  
       2023-09-11 08:51:36 +08:00   ❤️ 1
    @psyer 给 OP 讲一个恐怖故事,生活在福建厦门,三十来岁,还没结婚
    8355
        74
    8355  
       2023-09-11 08:59:01 +08:00
    op 认知有问题
    能不能买得起房不是看收入,而是看首付。
    AmosLi
        75
    AmosLi  
       2023-09-11 09:08:57 +08:00
    **公务员、事业编的人一个月就算 6k , 体制内的人是不是更买不起房?** , 我见到的是各种内部价格, 低到你无法想象! 再说工资 6K , 你真的以为到手就 6K 吗? 我见过号称月薪 5K 工资的个税里的年度收入总和, 大致 20W
    quanjw
        76
    quanjw  
       2023-09-11 09:11:24 +08:00
    当地 1W 多房价,公务员工资 20 多个 W ,人家公积金 4 ,5K 。你说买得起买不起。
    godloveplay
        77
    godloveplay  
       2023-09-11 09:19:47 +08:00
    靠父母 掏六个钱包
    wetalk
        78
    wetalk  
       2023-09-11 09:33:05 +08:00
    @dongcxcx 你可以住大桥洞,但总得吃喝拉撒,人家拿捏你,有的是办法和手段
    OceanBreeze
        79
    OceanBreeze  
       2023-09-11 09:46:40 +08:00
    周末去看了个郊区新楼盘,6 万的单价人头窜动,大户型要靠抢。
    fredweili
        80
    fredweili  
       2023-09-11 09:47:58 +08:00
    这么说上海均价 5w+,没几个人买得起房,买房看需求时机趋势,决策的人需要勇气
    vagary
        81
    vagary  
       2023-09-11 09:53:08 +08:00
    刚毕业,家里帮不上忙,确实就是买不起房子,跟是不是体制内没啥关系。
    zqx
        82
    zqx  
       2023-09-11 09:55:24 +08:00 via Android
    以前的矿工,纺织工,钢铁工,电工,一个人工作,就能养活一家人,条件好的单位还能分到房子,像北京五环内的多数老房子都是这样来的。
    现在 985 毕业,到央企每年拿 30w ,夫妻俩人同样情况,也需要最少 10 年时间,也就是他们 35 岁的时候,才能买下上述房子。想提前,就要靠父母。
    oueryini
        83
    oueryini  
       2023-09-11 09:57:51 +08:00
    月薪无所谓 有全款就行 (doge
    OceanBreeze
        84
    OceanBreeze  
       2023-09-11 09:58:55 +08:00
    @solxnp 建议别报启蒙英语,屁用没有。
    chenPiMeiHaoChi
        85
    chenPiMeiHaoChi  
       2023-09-11 09:59:49 +08:00
    关于体制内的收入你把他们自己讲的全部*2 听就行了,东莞前年有编制的城管一年 25 个。
    ccraohng
        86
    ccraohng  
       2023-09-11 10:05:56 +08:00
    还在看月薪...
    供房贷最主要的是稳定,稳定的供你手上的房贷
    体制内的解决首付就可以了
    rocksolid
        87
    rocksolid  
       2023-09-11 10:22:05 +08:00
    @Eagleyes 实际去操作下你就知道了,对改善的放宽力度很大了,你以为改善的本来首付 70%,现在 35%,实际上不少改善的房卖了就缺个 5%-10%首付
    Shinu
        88
    Shinu  
       2023-09-11 10:23:58 +08:00
    先看首付再看月供,月供之后是否能有存款,毕竟没有存款就没有抗风险能力。
    体制最重要的就是抗风险水平极高,除自收自支的单位外基本上都是旱涝保收,夫妻双体制的话一个月公积金至少大几千,贷一两百 W 一点问题没有,并且这份稳定的薪资在退休后居然还会上涨。反观非体制的普通人呢,朝不保夕罢了,
    这就是这片土地的体制
    LeonV21x
        89
    LeonV21x  
       2023-09-11 10:28:20 +08:00
    现实中大部分买房的 都靠家里。 公务员在工作地的公积金是基本可以覆盖房贷的,所以最大的问题是首付。
    wanguorui123
        90
    wanguorui123  
       2023-09-11 10:33:20 +08:00
    我的公式:买房 = 首付 + 月供不超过月收入的三分之一
    zhumengyang
        91
    zhumengyang  
       2023-09-11 10:39:04 +08:00
    买的郑州龙头房地产:建业,已停工两年
    idragonet
        92
    idragonet  
       2023-09-11 10:53:25 +08:00
    如果是小两口上班收入相当是可以的,否则媳妇不上班或者月收入 3-4K 就很难了(也没什么家境的)。
    Eagleyes
        93
    Eagleyes  
       2023-09-11 12:41:32 +08:00
    @rocksolid #87 可能效果有限吧。

    毕竟 1000 万的房,差 5%-10%也就是百八十万。

    500 万的房也就是 25 万-50 万。在攒两年钱不差这两年
    psyer
        94
    psyer  
    OP
       2023-09-11 12:45:35 +08:00 via Android
    @zqx 实话!
    rocksolid
        95
    rocksolid  
       2023-09-11 13:49:47 +08:00
    @Eagleyes 坐标上海,上个月周末就中介到处跑没带人的,昨天碰到的基本都带着客户
    sbldehanhan
        96
    sbldehanhan  
       2023-09-11 13:51:45 +08:00
    体制内是靠上几代人的积累,可以买得起。如果家里帮不上一点,只靠自己,那是有可能买不起。这不很正常。政府可不保证在这个城市上班的所有人都能买得起房。
    Terry3366
        97
    Terry3366  
       2023-09-11 15:15:46 +08:00
    @psyer #8 如果两个都是老师的话 买房就只付个首付了
    Asakijz
        98
    Asakijz  
       2023-09-11 15:20:11 +08:00
    @dennisyezh 厦门真的不适合打工,三线工资一线房价😭
    lincanbin
        99
    lincanbin  
       2023-09-11 15:22:12 +08:00
    双职工家庭其实挺简单的,特别是双编制家庭。
    双编制家庭光公积金都是很恐怖的数字了。
    YienX
        100
    YienX  
       2023-09-11 16:47:42 +08:00
    我 tm 公积金一个月 300 怎么办?在深圳,公司每个月按照 3000 基数算的。
    1  2  
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